قبل الحجز.. الإسكان توضح مصير الوحدة بعد وفاة المستفيد وقيمة الزيادة السنوية

الخميس، 24 سبتمبر 2026 09:15 م

الإسكان

كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تفاصيل نظام الإيجار المنتهي بالتملك للوحدات السكنية المطروحة، موضحة قواعد التخصيص والاستلام والسداد، إلى جانب موقف المستفيد من الوحدة في عدد من الحالات، وعلى رأسها إعادة تقييم الوحدة والوفاة.

تأتي هذه التوضيحات في إطار تعريف المواطنين بآليات نظام الإيجار التمليكي، والالتزامات المالية المترتبة على المستفيد منذ التخصيص، وحتى انتهاء مدة الإيجار وانتقال الملكية بصورة نهائية.

هل تتغير قيمة الوحدة خلال مدة الإيجار

أكدت وزارة الإسكان، أن الوحدة تصبح مملوكة مبدئيًا للمخصص له منذ بدء إجراءات التخصيص والاستلام، على أن تكتمل الملكية بصورة نهائية، بعد انتهاء مدة الإيجار المحددة بـ20 عامًا.

وأوضحت الوزارة، أنه لا تتم إعادة تقييم قيمة الوحدة طوال مدة الإيجار، إذ يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية المحددة، مع زيادة سنوية تبلغ 10% فقط، مؤكدة أن كل وحدة سكنية ضمن الوحدات المطروحة، يكون لها حصة في الأرض.

قيمة جدية حجز شقق الإيجار التمليكي

أوضحت الوزارة بشأن جدية الحجز، أن قيمتها تبدأ من 5 آلاف جنيه، وتصل بحد أقصى إلى 15 ألف جنيه، وفقًا للمشروع المطروح وشروطه، مؤكدة فيما يتعلق بتأمين الوحدة، عدم مطالبة المواطن بسداد تأمينٍ إضافي يعادل قيمة إيجار 3 أشهر بخلاف مبلغ جدية الحجز الذي سبق سداده.

وأوضحت أنه في حال عدم كفاية جدية الحجز لتغطية قيمة إيجار 3 أشهر خلال السنة الأولى، يتم استكمال المبلغ ليصل إلى القيمة المطلوبة، كما يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا، بما يتناسب مع الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

معاينة شقق الإيجار التمليكي قبل التخصيص

أشارت وزارة الإسكان، إلى أن معاينة الوحدات المطروحة تتم من خلال جهاز المدينة المختص، إذ تم تخصيص وحدة داخل كل مشروع لإتاحة معاينتها أمام المواطنين الراغبين في التعرف على طبيعة ومستوى الوحدات قبل التخصيص.

تفاصيل دعم الفائدة وتقسيط قيمة الوحدة

نوهت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة - فيما يتعلق بآلية السداد - أن قيمة الوحدة يتم سدادها في صورة إيجار شهري لمدة 20 عامًا، مع تقديم دعم للفائدة للمستفيدين، وتتراوح قيمة الفائدة، وفقًا للنظام المعلن بين 8% و12%.

ماذا يحدث للوحدة بعد وفاة المستفيد

قالت وزارة الإسكان، إنه في حالة وفاة الشخص المخصص له الوحدة، تنتقل كافة الحقوق والالتزامات المتعلقة بالوحدة إلى الورثة الشرعيين، وذلك في حال رغبتهم في الاحتفاظ بالوحدة والاستمرار في الالتزامات المقررة، أما في حالة عدم رغبة الورثة في الاحتفاظ بالوحدة، فيتم ردها وإجراء التسويات المالية اللازمة، وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة للنظام.

هل توجد وديعة صيانة

وشددت الوزارة بالنسبة إلى وديعة الصيانة عند استلام الوحدة، أن المخصص له يمكنه سداد وديعة صيانة عند الاستلام، ويتم احتسابها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة، مشيرةً إلى إمكانية سداد قيمة الصيانة الشهرية المحددة لبعض المشروعات، والتي تبدأ من 0.5 جنيه للمتر، وفقًا لنظام كل مشروع.

ماذا يدفع المواطن حتى تملك الوحدة

أكدت وزارة الإسكان، أن المبالغ التي يسددها المستفيد لتملك الوحدة، تقتصر على القيمة الإيجارية الشهرية لمدة 20 عامًا، وفقًا للنظام المحدد للطرح، موضحةً أن مبلغ جدية الحجز، يتم استكماله ليصبح قيمة التأمين المطلوبة، على أن يتم رد مبلغ التأمين في نهاية مدة الإيجار وفقًا للقواعد المنظمة.

ويتيح نظام الإيجار المنتهي بالتملك للمواطن بذلك، الانتفاع بالوحدة وسداد قيمتها على مدار 20 عامًا، دون إعادة تقييم قيمة الوحدة خلال مدة التعاقد، مع تطبيق الزيادة السنوية المحددة على القيمة الإيجارية.

Short Url