للشركات والمطورين.. تفاصيل مقدم تخصيص الفرص الاستثمارية من «الإسكان»

الأربعاء، 16 سبتمبر 2026 12:01 ص

وزارة الإسكان

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، تفاصيل آليات تخصيص الفرص الاستثمارية للشركات والمطورين، ضمن منظومة «الفرص الاستثمارية بنظام VIP»، التي تستهدف توفير إطار واضح للتقديم والتخصيص، إلى جانب تحديد نظم السداد والبرامج الزمنية الخاصة بتنفيذ المشروعات.

وتشمل المنظومة عددًا من الفرص الاستثمارية التي تستهدف كبار المطورين والمستثمرين والشركات الأجنبية، مع تحديد قيمة المقدم المطلوب سداده وفقًا لقيمة قطعة الأرض ونشاطها وموقعها.

كم تبلغ الدفعة المقدمة لتخصيص الفرص الاستثمارية للشركات؟

ووفقًا للضوابط المعلنة من وزارة الإسكان، يتم سداد مقدم ثمن الأرض، إلى جانب المصروفات الإدارية ومصاريف مجلس الأمناء المقررة، عقب انتهاء مرحلة التفاوض والوصول إلى أفضل سعر لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك قبل عرض طلب التخصيص على مجلس إدارة الهيئة.

وتختلف نسبة المقدم المستحق بحسب قيمة الأرض ونوع النشاط والمدينة، على النحو التالي:

10% مقدمًا من قيمة الأرض

يتم سداد مقدم بنسبة 10% من قيمة الأرض في عدد من الحالات، وتشمل:

جميع قطع الأراضي المخصصة للأنشطة التعليمية والطبية والنوادي والحضانات، بغض النظر عن مساحة الأرض أو قيمتها، وفي مختلف المدن.

جميع قطع الأراضي، أيًا كان نشاطها أو قيمتها، في عدد من المدن الجديدة، ومنها: الفيوم الجديدة، غرب قنا الجديدة، الفشن الجديدة، ملوي الجديدة، توشكى الجديدة، أخميم الجديدة، بورسعيد الجديدة «سلام مصر»، غرب بورسعيد، رشيد الجديدة، السويس الجديدة، برج العرب الجديدة، الأقصر الجديدة، بني مزار الجديدة، إسنا الجديدة، جرجا الجديدة ونجع حمادي الجديدة.

قطع الأراضي المخصصة لباقي الأنشطة، التي تتجاوز قيمتها مليار جنيه، بغض النظر عن النشاط أو المدينة التي تقع بها الأرض.

15% مقدمًا للأراضي من 500 مليون إلى مليار جنيه

وحددت وزارة الإسكان مقدم التخصيص بنسبة 15% من قيمة الأرض للقطع التي تتراوح قيمتها بين 500 مليون جنيه ومليار جنيه، وذلك أيا كان النشاط أو المدينة، باستثناء الحالات التي تخضع لنسبة الـ10% وفقًا للضوابط السابقة.

20% مقدمًا للأراضي الأقل من 500 مليون جنيه

ويصل مقدم التخصيص إلى 20% من قيمة الأرض بالنسبة للقطع التي تقل قيمتها عن 500 مليون جنيه، أيًا كان النشاط أو المدينة، مع استثناء الحالات التي تدخل ضمن الفئات المحددة مسبقًا بنسبة 10% أو 15%.

ضوابط سداد مقابل الانتفاع

وبالنسبة للفرص الاستثمارية التي يتم طرحها بنظام حق الانتفاع، يتم سداد قيمة مقابل الانتفاع عن السنة الأولى بالكامل، وفقًا للسعر الذي يتم التوصل إليه خلال مرحلة التفاوض.

كيف يتم تحديد مقدم تخصيص الأرض؟

وتعتمد قيمة المقدم المستحق على مجموعة من المعايير، أبرزها القيمة الإجمالية للأرض، ونشاط المشروع، وموقع قطعة الأرض، بما يتيح تحديد نسبة السداد قبل استكمال إجراءات التخصيص.

وتأتي هذه المنظومة في إطار توجه وزارة الإسكان لتنظيم إجراءات طرح وتخصيص الأراضي والفرص الاستثمارية، وتوفير آليات أكثر وضوحًا أمام الشركات والمطورين الراغبين في الحصول على فرص استثمارية داخل المدن الجديدة.

Short Url