قبل استلام الأرض.. 10 حالات تعرضك لسحب قطعة «مسكن» وإلغاء التخصيص

الأحد، 13 سبتمبر 2026 11:19 ص

وزارة الاسكان

أغلقت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية باب التقديم على أراضي الإسكان المتوسط ضمن برنامج «مسكن»، بالتزامن مع انتهاء فترة الحجز التي تضمنت طرح آلاف القطع السكنية بعدد من المدن الجديدة.

ومع انتهاء مرحلة التقديم، تبرز ضوابط التعامل مع الأراضي بعد التخصيص، خاصة الحالات التي يمكن أن تؤدي إلى إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض، إلى جانب القواعد المنظمة لاسترداد المبالغ التي سددها الحاجز.

متى يتم سحب قطعة الأرض وإلغاء التخصيص؟

حددت وزارة الإسكان مجموعة من الحالات التي قد يترتب عليها إنهاء التخصيص وسحب الأرض، وفقًا للضوابط واللائحة العقارية المعمول بها لدى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

ومن أبرز الحالات التي تستوجب الإلغاء، ثبوت مخالفة أي من شروط الحجز أو القواعد المحددة في كراسة الشروط، فضلًا عن اكتشاف تقديم بيانات أو مستندات غير صحيحة ضمن إجراءات التقديم.

كما يمكن إلغاء التخصيص في حال الاستناد إلى أحكام قضائية غير نهائية، أو بناءً على طلب مقدم الحجز نفسه، وفقًا للإجراءات والقواعد المنظمة.

وتشمل أسباب سحب الأرض أيضًا عدم استكمال سداد مقدم الحجز أو عدم الالتزام بالموعد المحدد لاستلام قطعة الأرض، إلى جانب عدم تنفيذ البرنامج الزمني المقرر للبناء.

عدم الالتزام بالبناء قد يؤدي إلى سحب الأرض

وتشترط ضوابط الطرح الالتزام بالمواعيد المحددة لاستخراج تراخيص البناء وبدء تنفيذ الأعمال بعد استلام الأرض، وفي حال عدم الالتزام بالبرنامج الزمني المقرر يمكن أن تتخذ الجهة المختصة إجراءات إلغاء التخصيص.

كما أن التأخر في سداد قسطين متتاليين يعد من الحالات التي قد تؤدي إلى إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض، وفقًا للقواعد المعلنة.

ولا يقتصر الأمر على السداد والبناء، إذ يحظر على الحاجز التصرف في الأرض بالبيع أو التنازل أو بأي وسيلة تنقل الملكية قبل الحصول على موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

كذلك لا يجوز تغيير النشاط أو الغرض المخصص له العقار دون موافقة الهيئة، باعتبار أن تخصيص الأرض مرتبط بالغرض المحدد في مستندات الطرح.

خصم من المبالغ عند إلغاء الحجز

وتضمنت ضوابط الطرح قواعد محددة لاسترداد مقدم الحجز في حالة إلغاء التخصيص أو رغبة الحاجز في إنهاء الحجز.

وفي حال إلغاء الحجز قبل استلام قطعة الأرض، يتم خصم نسبة 1% كمصاريف إدارية، إلى جانب 0.5% لصالح مجلس أمناء المدينة، وذلك من إجمالي قيمة الأرض.

أما إذا تم الإلغاء بعد استلام الأرض، فتصل قيمة الخصم إلى 7% سنويًا من إجمالي ثمن الأرض، ويتم احتسابها اعتبارًا من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ رد المبالغ، مع تطبيق باقي الأحكام الواردة في اللائحة العقارية.

وأكدت الهيئة أن وسائل التواصل الإلكتروني، ومن بينها البريد الإلكتروني والرسائل النصية، تدخل ضمن وسائل الإخطار الرسمية المعتمدة، وتترتب عليها الآثار القانونية وفقًا للقواعد المنظمة.

2898 قطعة أرض ضمن طرح «مسكن»

وكان طرح الأراضي ضمن برنامج «مسكن» قد شمل 2898 قطعة أرض سكنية موزعة بين محور الأراضي المتوسطة ومحور الأراضي المميزة في عدد من المدن الجديدة.

وضم محور الأراضي المتوسطة 2263 قطعة، بينما بلغ عدد قطع الأراضي المميزة 635 قطعة.

وتوزعت الأراضي المتوسطة على عدد من المدن الجديدة، بواقع 5 قطع في حدائق أكتوبر، و249 قطعة في مدينة السادات، و604 قطع في حدائق العاشر، و86 قطعة في السويس الجديدة.

كما شمل الطرح 400 قطعة في برج العرب الجديدة، و108 قطع في الفيوم الجديدة، و321 قطعة في بني سويف الجديدة، و145 قطعة في أسيوط الجديدة، و197 قطعة في أسوان الجديدة، و148 قطعة في أخميم الجديدة.

ويستهدف برنامج «مسكن» إتاحة الأراضي السكنية أمام المواطنين في المدن الجديدة، مع وضع مجموعة من الضوابط التي تنظم عملية الحجز والتخصيص والسداد والبناء والتصرف في الأراضي بعد التخصيص.