10 خطوات لتخصيص الأراضي الصناعية في مصر (تفاصيل)

الثلاثاء، 08 سبتمبر 2026 11:53 م

مجمع صناعي- أرشيفية

أتاحت الهيئة العامة للتنمية الصناعية، للمستثمرين الراغبين في إقامة مشروعات صناعية الحصول على الأراضي الصناعية من خلال «منصة مصر الصناعية الرقمية»، وذلك وفقا للاشتراطات والمستندات والإجراءات التي تحددها الهيئة لكل طرح.

خطوات التقديم على الأراضي الصناعية

ويجرى التقديم إلكترونيا من خلال منصة مصر الصناعية الرقمية، وتشمل الإجراءات الأساسية:

إنشاء حساب على المنصة.
الاطلاع على كراسة الاشتراطات وشراؤها وتحميلها.
اختيار الفرصة الاستثمارية المناسبة من خريطة الأراضي الصناعية.
استكمال البيانات الفنية والاقتصادية للمشروع.
رفع المستندات المطلوبة إلكترونيًا.
سداد الرسوم والمبالغ المقررة إلكترونيًا.
دراسة الملف من الإدارتين الفنية والاقتصادية.
عرض الطلب على لجنة البت الفني بالتنسيق مع جهات الولاية.
في حالة الموافقة، يتم إخطار المستثمر لاستكمال جدية الحجز.
بعد استيفاء الإجراءات، يصدر إخطار استلام الأرض للمستثمر وجهة الولاية.

المستندات المطلوبة لتخصيص الأرض الصناعية

وتشمل المستندات الأساسية:

كراسة الاشتراطات ونموذج البيانات الفنية والاقتصادية، موقعة ومختومة وفقًا للاشتراطات.
مستخرج حديث وساري من السجل التجاري، على ألا يكون قد مر على استخراجه أكثر من 3 أشهر من تاريخ الإعلان.
صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب المنشأة أو الممثل القانوني للشركة.
صورة البطاقة الضريبية سارية.
صورة عقد الشركة وتعديلاته، أو صحيفة الشركات في حالة شركات الأموال.
توكيل حديث وساري في حالة تقديم الطلب من خلال وكيل، وفق الضوابط المحددة من الهيئة.
إفادة معتمدة برقم الحساب البنكي وIBAN للشركة، أو لصاحب الشأن عند عدم وجود حساب للشركة.

ويشترط تقديم ما يثبت الملاءة المالية لمقدم الطلب، ومن أهم المستندات:

كشف الحساب البنكي: يجب تقديم كشف حساب بنكي معتمد وفقًا لطبيعة الشركة:

الشركات التي مر على تأسيسها أكثر من عام تقدم كشف حساب الشركة.
الشركات التي لم يمر على تأسيسها أكثر من عام يمكنها تقديم كشف حساب الشركة أو حسابات الشركاء المثبتين بعقد التأسيس.
يجب أن تغطي الحركات الدائنة بالكشوف المقدمة 100% من ثمن قطعة الأرض.

ولا تُقبل الكشوف الإلكترونية أو غير المختومة أو التي لا تظهر بها بيانات العميل، وفقًا للضوابط المنشورة من الهيئة.

يمكن للمستثمر تقديم بعض المستندات التي تمنحه نقاطًا وفق معايير المفاضلة، ومنها:

بيان مجمع بالأرصدة الدائنة والمدينة معتمد من البنك.
استعلام ائتماني I-Score باسم الشركة.
بيان صادرات باسم الشركة وبذات النشاط، صادر عن الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات.

وهذه المستندات ليست إلزامية، لكنها قد تدخل ضمن معايير المفاضلة.

شروط التوسعات الصناعية

وفي حالة طلب تخصيص أرض بهدف التوسع، يجب تقديم رخصة تشغيل دائمة للمشروع الأصلي الذي تم إثبات تأهيله فنيًا، أو سجل صناعي ساري، على أن يكون باسم مقدم الطلب، وأن يكون النشاط الجديد مماثلًا للنشاط القائم أو نشاطًا مكملًا له.

دراسة الطلب والبت في التخصيص

وبعد رفع المستندات، يتم تحويل الملف إلى الإدارة الفنية والإدارة الاقتصادية لدراسة المشروع، ثم يُعرض على لجنة البت الفني بالتنسيق مع جهات الولاية المختصة، وفي حالة الموافقة، يتم إخطار المستثمر لاستكمال مبلغ جدية الحجز ليصل إلى 25% من إجمالي ثمن الأرض وفق الإجراءات المحددة من الهيئة.

تكاليف تخصيص الأراضي الصناعية

وفق البيانات المنشورة على موقع الهيئة:

كراسة الشروط: 2305 جنيهات شاملة ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى 1% مصروفات تحصيل إلكتروني.
دراسة الطلب: 2880 جنيهًا شاملة ضريبة القيمة المضافة، بالإضافة إلى 1% مصروفات تحصيل إلكتروني.
10% من ثمن الأرض: يحدد وفقًا لمساحة الأرض والمدينة، بالإضافة إلى مصروفات التحصيل الإلكتروني.
استكمال 25% من ثمن الأرض أو حق الانتفاع: يحدد وفقًا لمساحة الأرض والمدينة.

المدة الزمنية للحصول على الخدمة

حددت الهيئة مدة 15 يوم عمل بعد صدور قرار لجنة البت الفني للحصول على الخدمة، وفق البيانات الرسمية المنشورة، أما البرنامج الزمني لتنفيذ المشروع فيختلف وفق نسبة السداد:

في حالة سداد 10% من ثمن الأرض

6 أشهر لاستخراج رخصة البناء.
12 شهرًا لتنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
18 شهرًا لتنفيذ 100% من حجم إنشاءات رخصة البناء.
24 شهرًا لتنفيذ المشروع وإثبات تأهيله فنيًا واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي.

في حالة سداد 25% من ثمن الأرض

6 أشهر لاستخراج رخصة البناء.
12 شهرًا لتنفيذ 100% من أساسات المنشأ الصناعي.
18 شهرًا لتنفيذ 100% من حجم إنشاءات رخصة البناء.
36 شهرًا لتنفيذ المشروع وإثبات تأهيله فنيًا واستخراج رخصة التشغيل أو السجل الصناعي.