قبل التقديم.. اعرف الفرق بين شقق الإيجار والإيجار التمليكي في «سكن لكل المصريين 9»

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، لفتح باب التقديم على 25 ألف وحدة سكنية بنظامي الإيجار والإيجار التمليكي، ضمن الطروحات الجديدة المخصصة للمواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل، وذلك اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026.

وتأتي الوحدات من خلال جهتين، الأولى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري الذي يطرح 15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9»، والثانية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التي تطرح 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار التمليكي.

وقبل التقديم، يبحث كثير من المواطنين عن الفرق بين الإيجار والإيجار التمليكي، وأماكن الوحدات، ومساحات الشقق، وشروط الحجز، ومواعيد التقديم.

ما الفرق بين شقق الإيجار والإيجار التمليكي؟

ويختلف النظامان بشكل أساسي في طبيعة العلاقة بين المواطن والوحدة السكنية.

شقق الإيجار: يحصل المواطن على الوحدة بنظام الإيجار، مع الاستفادة من دعم إيجاري تقدمه الدولة وفقًا لمستوى الدخل ومساحة الوحدة، وتكون هناك قيمة إيجارية يسددها المستفيد خلال مدة الإيجار.

شقق الإيجار التمليكي: يحصل المواطن على الوحدة بنظام إيجاري ينتهي بالتملك وفق الضوابط المحددة للطرح، مع وجود التزامات مالية تختلف عن نظام الإيجار العادي، بحسب نوع الوحدة ومرحلة تنفيذها.

شقق الإيجار التمليكي من هيئة المجتمعات العمرانية

وتطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار التمليكي، منها نحو 5 آلاف وحدة منفذة، و5 آلاف وحدة أخرى تحت التنفيذ.

وتتراوح مساحات الوحدات المنفذة بين 57 و161 مترًا مربعًا، وتنتشر في 26 مدينة جديدة.

موعد وطريقة التقديم على شقق الإيجار التمليكي

ويبدأ التقديم على الوحدات من خلال بوابة مسكن اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026 وحتى 19 أكتوبر 2026.

ويكون التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات في المحافظة محل إقامة المواطن، يمكنه التقدم في مدينة أخرى وفقًا للقواعد المحددة.

أماكن شقق الإيجار التمليكي

وتشمل المدن المطروح بها الوحدات المنفذة:

القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور الجديدة، العبور، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة.

وتتضمن الوحدات عددًا من المشروعات، من بينها: الإسكان المميز، إسكان المستقبل، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، روضة العبور، فالي تاورز إيست، سكن مصر، دار مصر، جنة، الإسكان المطور، الإسكان منخفض التكاليف، الإسكان الاقتصادي والإسكان القومي.

أما الوحدات المزمع تنفيذها فتتوزع على 8 مدن جديدة، هي: 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة وسوهاج الجديدة، بمساحات تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا، ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر.

شروط حجز شقق الإيجار التمليكي

وتتضمن الشروط العامة للطرح عددًا من الضوابط، أبرزها:

• ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم.
• أن يكون المتقدم متمتعًا بأهلية التصرف والتعاقد.
• ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير.
• ألا يحق للأسرة، التي تضم الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
• تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدة.
• تخصيص 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز.
• يتم التخصيص بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط.

وبالنسبة للوحدات المنفذة، يلتزم العميل باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد، وذلك خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص.

ويتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

أما الوحدات المزمع تنفيذها، فيتضمن نظامها سداد جدية حجز وأقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل استلام الوحدة.

شقق الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي

ويطرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري 15 ألف وحدة سكنية ضمن إعلان المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9»، بنظام الإيجار.

وتشمل الوحدات شققًا في المدن الجديدة والمحافظات، إلى جانب وحدات سكنية منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».

موعد التقديم على شقق الإيجار

يبدأ التقديم للمواطنين من ذوي الهمم اعتبارًا من الأحد 20 سبتمبر 2026 وحتى الأحد 27 سبتمبر 2026.

وبالنسبة لباقي المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، يبدأ التقديم اعتبارًا من الاثنين 28 سبتمبر 2026 وحتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026.

ويتم التقديم إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية، مع سداد مصروفات التسجيل التي تبلغ 365 جنيهًا وغير قابلة للرد أو الاسترداد.

كما يسدد المتقدم مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة السكنية المطلوب استئجارها من خلال مكاتب البريد المميكنة بالمدن والمحافظات المطروح بها الوحدات.

ويتم رد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض طلب المتقدم.

قيمة دعم الإيجار

ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي دعمًا للإيجار للمستفيدين بقيمة تصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، ويتم تحديد قيمة الدعم وفقًا لمستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة، وذلك على مدار مدة الإيجار.

ويبلغ الحد الأقصى لصافي جميع مصادر دخل المواطن المتقدم 16 ألف جنيه للأسرة، مع اشتراط ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ نهاية الإعلان.

أماكن شقق الإيجار ومساحاتها

ويتضمن الطرح 8464 وحدة في المحافظات، و3256 وحدة في المدن الجديدة، و3280 وحدة ضمن مبادرة «حياة كريمة».

وتشمل وحدات المحافظات:

• 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا، وتتكون من 3 غرف وصالة.
• 80 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا، وتتكون من غرفتين وصالة.

وتتوزع وحدات الـ90 مترًا في محافظات القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، المنيا، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان ومطروح.

بينما يقتصر طرح الوحدات بمساحة 75 مترًا على محافظة المنيا.

شقق الإيجار في المدن الجديدة

ويضم الطرح 3256 وحدة سكنية بالمدن الجديدة، منها:

• 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا.
• 650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا.

وتشمل المدن الجديدة المطروح بها وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا: أكتوبر الجديدة، 15 مايو، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، السادات، النوبارية الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة وغرب قنا.

أما الوحدات بمساحة 75 مترًا مربعًا فتطرح في مدن حدائق العاصمة، العبور الجديدة وأخميم الجديدة.

شقق «حياة كريمة» ضمن الطرح الجديد

فيما يشمل الإعلان 3280 وحدة سكنية منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع.

وتتوزع هذه الوحدات في محافظات الجيزة، المنوفية، الغربية، الأقصر، كفر الشيخ، قنا، سوهاج، البحيرة، الدقهلية، المنيا والشرقية.

أيهما أنسب لك.. الإيجار أم الإيجار التمليكي؟

ويختلف الاختيار وفقًا لظروف كل أسرة وقدرتها المالية واحتياجاتها المستقبلية.

فإذا كان الهدف هو الحصول على وحدة سكنية بنظام إيجاري مع الاستفادة من دعم الدولة لقيمة الإيجار، فإن وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي تمثل أحد الخيارات المطروحة ضمن «سكن لكل المصريين 9».