بينها «التسقيع».. 5 حالات لسحب الأراضي الصناعية من المستثمرين

الإثنين، 07 سبتمبر 2026 09:54 م

مجمع صناعي- أرشيفية

توفر الحكومة لمستثمري القطاع الصناعي، أنظمة مختلفة للحصول على الأراضي الصناعية بمختلف المناطق والمحافظات، وقد يواجه بعض المستثمرين عثرات من شأنها تعطيلهم عن استكمال المشاريع الصناعية، إضافة إلى بعض الحالات الاخرى التي تستدعي سحب الأراضي من المستثمر.

حسبما ورد عن الهيئة العامة للتنمية الصناعية، تسحب الأراضي الصناعية من المستثمرين، حال ثبوت عدم الجدية أو مخالفة اشتراطات التخصيص، وفقًا للضوابط المنظمة لتخصيص الأراضي الصناعية، وتستهدف الإجراءات ضمان استغلال الأراضي في النشاط الصناعي وعدم تعطيلها عن الإنتاج.

حالات سحب الأراضي الصناعية

وحددت الهيئة عددًا من الحالات التي يمكن أن تؤدي إلى سحب الأراضي الصناعية من المستثمرين، وتشمل:

1- مخالفة اشتراطات تخصيص الأرض: تسحب الأرض في حال عدم التزام المستثمر بالغرض الأساسي الذي خصصت الأرض من أجله، أو مخالفة اشتراطات التخصيص المنظمة للنشاط الصناعي.

2- تجاوز البرنامج الزمني للمشروع: تسحب الأرض من المستثمر حال عدم الالتزام بالجدول الزمني المحدد لتنفيذ أعمال بناء وتشغيل المشروع، وعدم استكمال مراحل المشروع وفقا للمدد المقررة.

3- تجميد الأرض أو “تسقيعها”: تسحب الأرض حال تركها دون أعمال إنشاءات لفترات طويلة، أو استخدامها في ممارسات تعرف بـ"تسقيع" الأراضي كالمتاجرة بها بدلا من استغلالها في النشاط الصناعي المطلوب.

4- تراكم المتأخرات المالية: تؤدي المتأخرات المالية إلى سحب الأرض، حال عدم الاستجابة لسداد المستحقات المالية المتأخرة الخاصة بالأقساط أو خدمات الصيانة.

5- التصرف في الأرض بالمخالفة للقانون: تسحب الأرض حال بيعها أو التنازل عنها أو تأجيرها بالمخالفة للضوابط القانونية، ودون استكمال الإجراءات والاشتراطات المقررة، ومنها استخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي وسداد المدد والمديونيات المستحقة.

متى يعتبر المستثمر غير جاد في تنفيذ المشروع؟

وتسحب الأراضي الصناعية، حال ثبوت عدم جدية المستثمر أو تقاعسه عن بناء وتشغيل المشروع بعد انتهاء المهل والتيسيرات الممنوحة، وتشمل حالات عدم إثبات الجدية: ترك الأرض دون بناء أو إقامة المنشآت، وفقا للبرنامج الزمني المقرر، والذي يبلغ عادة 24 شهرا من تاريخ استلام الأرض حتى التشغيل.

وتتجه الحكومة لتنفيذ إجراءات السحب حال استنفد المستثمر كافة المهل التيسيرية الإضافية الممنوحة لتوفيق الأوضاع، دون وجود التزام فعلي بتنفيذ المشروع أو استخراج التراخيص المطلوبة، وتشمل المخالفات كذلك، إغلاق الوحدات أو المصانع، أو محاولة تغيير النشاط المخصص له الأرض دون الحصول على الموافقة الرسمية.

لماذا يتم سحب الأراضي؟

وتستهدف إجراءات سحب الأراضي مواجهة ممارسات "التسقيع" والمضاربة، والتي تتمثل في حجب الأراضي وعدم الاستفادة منها في النشاط والإنتاج الصناعي، أو الاتجار بها بدلا من تنفيذ المشروعات المخصصة لها، إذ يتم اتخاذ قرار السحب من خلال لجان مشتركة تضم الهيئة العامة للتنمية الصناعية وجهات الولاية المختلفة، بهدف إعادة طرح الأراضي لمستثمرين جادين والاستفادة منها في إقامة المشروعات الصناعية.