أرامكو وسوني توقعان مذكرة تفاهم لتطوير حلول صناعية بالذكاء الاصطناعي
فترة الصمت النقدي.. كيف تقرأ الأسواق قرارات الفيدرالي والبنك المركزي الأوروبي قبل اجتماعات سبتمبر؟
ارتفاع درجات الحرارة يزيد صادرات مصر من العصائر والمشروبات لـ 11 مليار جنيه (تفاصيل)
وزير الري لمزارعي السويس في موسم «أقصى الاحتياجات المائية»: جئت لأسمع منكم الحقيقة

قانون التصالح 2026.. الموعد النهائي والأسعار والأوراق وخطوات تقديم الطلب

الإثنين، 07 سبتمبر 2026 01:54 م

قانون التصالح 2026

مي المرسي

يترقب المواطنون الراغبون في تقنين أوضاع العقارات المخالفة تفاصيل قانون التصالح 2026، خاصة مع استمرار العمل بأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 وتعديلاته، وما تضمنه من تيسيرات وإجراءات جديدة للتعامل مع مخالفات البناء.

موعد انتهاء قانون التصالح 2026

وفقًا للبيانات الواردة بشأن تطبيقات قانون التصالح خلال عام 2026، جرى مد مهلة تقديم طلبات التصالح لمدة 6 أشهر إضافية، لتستمر الجهات الإدارية في تلقي الطلبات حتى 5 نوفمبر 2026.

ويتيح تمديد المهلة للمواطنين فرصة لاستكمال المستندات المطلوبة والتقدم بطلبات التصالح على مخالفات البناء وفق الضوابط والإجراءات المحددة.

أسعار قانون التصالح 2026.. سعر متر التصالح

تختلف قيمة التصالح في مخالفات البناء وفقًا لموقع العقار وطبيعة المنطقة ومستوى الخدمات، وتتراوح قيمة سعر المتر وفق الشرائح المحددة من 50 جنيهًا كحد أدنى إلى 2500 جنيه كحد أقصى للمتر المسطح، وتحدد القيمة النهائية للتصالح وفقًا لتقييم الجهات واللجان المختصة وطبيعة المخالفة وموقع العقار.

جدية التصالح في مخالفات البناء 2026

يشترط عند تقديم طلب التصالح سداد 25% من القيمة الإجمالية التقديرية للتصالح كجدية للتصالح، وفق الإجراءات المالية المحددة، كما تتضمن التيسيرات إمكانية الاستفادة من خصم 25% من إجمالي قيمة التصالح عند السداد الفوري.

تقسيط قيمة التصالح في مخالفات البناء

أتاح قانون التصالح 2026 أنظمة لسداد قيمة التصالح، حيث يمكن تقسيط المبلغ المتبقي لمدة تصل إلى 3 سنوات دون فوائد، أو لمدة تصل إلى 5 سنوات بفائدة يحددها البنك المركزي وفق الضوابط المقررة.

ما هي مخالفات البناء التي يمكن التصالح عليها في 2026؟

تضمنت التيسيرات إتاحة التصالح في بعض الحالات التي كانت تواجه قيودًا في السابق، ومن أبرزها:

ـ مخالفات تجاوز قيود الارتفاع، بشرط الحصول على موافقات الجهات المختصة، ومنها وزارة الطيران المدني أو وزارة الدفاع وفقًا للضوابط.

ـ بعض حالات تغيير الاستخدام والتعدي على خطوط التنظيم، بشرط الحصول على الموافقات اللازمة ومراعاة حقوق الارتفاق.

ـ بعض المباني الواقعة في المناطق ذات الطراز المعماري أو القيمة المتميزة، بشرط موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري وعدم الإضرار بالقيمة المعمارية.

ـ بعض الكتل المبنية القريبة من الأحوزة العمرانية للقرى والمدن، وفق الضوابط والتنسيق مع الجهات المعنية.

قانون التصالح 2026 واستكمال صب الأسقف

من أبرز التيسيرات المتعلقة بمخالفات البناء إتاحة استكمال بعض الأعمال للمباني التي تم التصالح عليها وكانت قائمة على مستوى الأعمدة أو الحوائط فقط، بما يسمح باستكمال صب السقف داخل المسطح والارتفاع المعتمدين ووفق الضوابط المنظمة.

الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء 2026

يتطلب تقديم طلب التصالح تجهيز عدد من المستندات وهي:

ـ صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

ـ مستند يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للعقار، مثل عقد الملكية أو الإيجار.

ـ مستند يثبت تاريخ ارتكاب مخالفة البناء، مثل شهادات إدخال المرافق أو المستندات المعتمدة التي تثبت حالة العقار.

ـ تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى.

ـ الرسومات المعمارية للمبنى المخالف، معتمدة من مهندس نقابي.

ـ إيصال سداد رسوم الفحص وجدية التصالح.

وبالنسبة للتقرير الهندسي، يُكتفى بتقرير من مهندس نقابي للمباني التي لا تزيد مساحتها على 200 متر مربع ولا يتجاوز ارتفاعها 3 أدوار، بينما تتطلب الحالات الأكبر تقريرًا من استشاري أو مكتب هندسي معتمد.

خطوات تقديم طلب التصالح 2026

يمكن للمواطن تقديم طلب التصالح من خلال مراكز التكنولوجيا بالمحافظات والوحدات المحلية، أو عبر المنصة والتطبيق الإلكتروني المخصص للتصالح.

وتتم الإجراءات بصورة عامة وفق الخطوات التالية:

ـ أولًا: تقديم طلب التصالح وإرفاق المستندات المطلوبة.

ـ ثانيًا: سداد رسوم الفحص ونسبة جدية التصالح المقررة.

ـ ثالثًا: الحصول على نموذج 3 بعد استيفاء إجراءات التقديم، بما يترتب عليه من آثار قانونية تجاه الإجراءات المتعلقة بالمخالفة وفق القانون.

ـ رابعًا: إجراء المعاينة من جانب اللجان الفنية المختصة ومراجعة المستندات ومطابقة العقار على الطبيعة.

ـ خامسًا: تحديد قيمة التصالح المستحقة واستكمال سدادها، سواء نقدًا أو وفق نظام التقسيط.

ـ سادسًا: الحصول على نموذج 8 النهائي بعد استكمال الإجراءات والسداد وفق القواعد المقررة.

ما أهمية نموذج 8 في قانون التصالح؟

يمثل نموذج 8 المستند النهائي لإتمام التصالح وفق الإجراءات القانونية، ويثبت تقنين وضع المخالفة بعد استكمال المتطلبات وسداد القيمة المستحقة، بما يسمح باستكمال التعاملات الرسمية المتعلقة بالعقار وفق القانون.