ضوابط جديدة لتحديد مدد تنفيذ المشروعات العمرانية وربطها بمنظومة تخصيص الأراضي

كشفت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن مدد تنفيذ المشروعات الخاصة بالأنشطة العمرانية المتكاملة والمختلطة، وكذلك المشروعات السكنية بدون خدمات، وذلك وفقًا للمنظومة الجديدة لتخصيص الأراضي، وبحسب مساحة قطعة الأرض.

مدد تنفيذ المشروعات العمرانية

وحددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مدد تنفيذ المشروعات وفقًا لمساحة الأرض، على النحو التالي:

حتى 20 فدانًا: مدة التنفيذ 3 سنوات.

أكبر من 20 وحتى 50 فدانًا: مدة التنفيذ 4 سنوات.

أكبر من 50 وحتى 100 فدان: مدة التنفيذ 5 سنوات.

أكبر من 100 وحتى 450 فدانًا: مدة التنفيذ 6 سنوات.

أكبر من 450 فدانًا: مدة التنفيذ 8 سنوات.

وأوضحت الهيئة أن مدة تنفيذ المشروع يتم احتسابها اعتبارًا من تاريخ صدور أول قرار وزاري للمشروع، أو بعد مرور 6 أشهر من تاريخ استلام الأرض، أيهما أقرب.

مد مدة التنفيذ في عدد من المدن الجديدة

وتضمنت المنظومة الجديدة إضافة مدة تنفيذ قدرها عام واحد إلى المدد الأساسية المحددة للمشروعات في عدد من المدن الجديدة، وذلك في إطار مراعاة طبيعة وظروف هذه المدن.

وتشمل المدن التي تستفيد من المدة الإضافية: الفيوم الجديدة، غرب قنا الجديدة، الفشن الجديدة، ملوي الجديدة، توشكى الجديدة، أخميم الجديدة، بورسعيد الجديدة «سلام مصر»، غرب بورسعيد، رشيد الجديدة، السويس الجديدة، برج العرب الجديدة، الأقصر الجديدة، بني مزار الجديدة، إسنا الجديدة، جرجا الجديدة، ونقع حمادي الجديدة.

وأكدت هيئة المجتمعات العمرانية أن إجمالي مدة تنفيذ المشروع، بعد إضافة المدة الإضافية المقررة لبعض المدن، لا يجوز أن يتجاوز 8 سنوات.

الإسكان تطلق منظومة «فرص استثمارية بنظام VIP»

وفي سياق متصل، أطلقت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية منظومة جديدة لتخصيص «فرص استثمارية بنظام VIP»، بهدف توفير إطار متكامل لكبار المطورين والمستثمرين، من خلال آليات واضحة للتقديم والتخصيص، إلى جانب نظم السداد ومدد تنفيذ المشروعات.

وتستهدف المنظومة تنظيم عملية طرح الأراضي والفرص الاستثمارية في المدن الجديدة، مع وضع معايير محددة لاختيار الشركات والكيانات القادرة على تنفيذ المشروعات وفق مستويات الجودة المستهدفة.

شروط إدراج الشركات ضمن قائمة كبار المطورين والمستثمرين

وحددت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عددًا من الشروط والمعايير الخاصة بإدراج الشركات والكيانات الكبرى ضمن قائمة كبار المطورين والمستثمرين «VIP».

وتتضمن الشروط أن تتمتع الشركة بسمعة حسنة، وأن تكون مشهودًا لها بجودة المنتج العقاري وكفاءة التنفيذ، فضلًا عن امتلاكها عددًا من الشركات المتخصصة في المجالات المكملة للنشاط العقاري، ومنها شركات الصيانة والتشغيل والتسويق والتنفيذ وغيرها من الأنشطة المرتبطة بالمشروعات.

شروط الشركات الكبرى العاملة في الأنشطة الخدمية

وبالنسبة للشركات والكيانات الكبرى ذات الخبرة والانتشار في الأنشطة الخدمية، فتشترط المنظومة ممارسة النشاط محل التقدم، مع وجود تواجد فعلي في الأسواق المصرية أو الخارجية لمدة لا تقل عن 10 سنوات سابقة على تاريخ التقدم.

كما تتضمن المعايير وجود فرعين على الأقل قائمين ويزاولان النشاط فعليًا داخل مصر أو خارجها، على أن يكون نشاطهما مماثلًا أو مرتبطًا بطبيعة النشاط المطلوب إقامته على قطعة الأرض.

وتشترط الهيئة كذلك تقديم القوائم المالية المعتمدة عن آخر سنة مالية، بما يعكس حجم أعمال سنوي لا يقل عن مليار جنيه مصري أو ما يعادله بالعملات الأجنبية.

كما يتم التعامل مع قطع الأراضي التي لا تقل قيمتها التقديرية عن 300 مليون جنيه ضمن فئة الفرص الاستثمارية المخصصة لكبار الشركات والكيانات.

وتأتي هذه الضوابط في إطار توجه وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إلى تنظيم عملية تخصيص الأراضي، واختيار الشركات والكيانات التي تتمتع بالخبرة والملاءة المالية والقدرة على تنفيذ المشروعات، بما يسهم في رفع جودة الاستثمارات، وتحقيق أفضل استغلال للأراضي والفرص الاستثمارية المتاحة بالمدن الجديدة.