شقق إيجار تنتهي بالتمليك.. الإسكان تستعد لطرح 20 ألف وحدة في سبتمبر

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح كراسة شروط جديدة لوحدات السكن بنظام الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك، في إطار التوسع في توفير حلول سكنية تناسب المواطنين الذين يصعب عليهم تحمل تكلفة شراء وحدة سكنية أو سداد مقدم كبير.

ويضم الطرح 20 ألف وحدة سكنية، منها 15 ألف وحدة بنظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، و5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

متى يبدأ حجز شقق الإيجار التمليكي؟

وفقًا لما تم الإعلان عنه، من المنتظر طرح كراسة الشروط خلال بداية سبتمبر 2026، على أن تكشف الكراسة التفاصيل النهائية الخاصة بأماكن الوحدات، والمساحات، والقيمة الإيجارية، ومصروفات الصيانة، وشروط التقديم والتعاقد.

وبالتالي، فإن الراغبين في الحجز سيكون عليهم انتظار صدور كراسة الشروط لمعرفة البيانات النهائية للطرح قبل بدء إجراءات التقديم.

من الفئات المستهدفة؟

يستهدف البرنامج بصورة أساسية المواطنين الذين يبحثون عن بديل للشراء المباشر، ومن أبرز الفئات المستهدفة:

• الشباب المقبلون على الزواج.
• محدودو الدخل.
• متوسّطو الدخل.
• المواطنون الذين لا يمتلكون وحدات سكنية.

وتختلف شروط الاستفادة بحسب نظام الوحدة المطروحة، سواء كانت بنظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي أو بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية.

شروط وحدات الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي

بالنسبة لوحدات الإيجار التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يشترط ألا يزيد سن المتقدم على 35 عامًا.

كما يشترط ألا تتجاوز القيمة التي يتحملها المستفيد شهريًا لسداد الإيجار 25% من إجمالي دخله، بينما يتم التعامل مع باقي القيمة في صورة دعم وفقًا للقواعد المنظمة للبرنامج.

وتبلغ مدة الإيجار 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة مماثلة، بشرط التزام المستفيد بجميع بنود التعاقد، على أن تحدد قيمة الإيجار وشروط التجديد في حينه.

هل يمكن تحويل الإيجار إلى تمليك؟

نعم، يتيح البرنامج إمكانية الانتقال من نظام الإيجار إلى نظام التمليك، حيث يمكن للمستفيد التحويل إلى محور التمليك بعد مرور سنة واحدة على الأقل من مدة التعاقد، وفقًا للضوابط التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

كما يمكن للمستفيدين الاستفادة من وحدات التمليك التي يتم طرحها مستقبلًا لمحدودي الدخل، مع مراعاة خصم الدعم الذي سبق الحصول عليه، ورد الوحدة المؤجرة للصندوق بالحالة التي كانت عليها عند التسليم، أو تحمل تكلفة رفع كفاءتها إذا لزم الأمر.

ماذا يحدث لمن يستأجر وحدة بقانون الإيجار القديم؟

إذا كان المتقدم أو أحد أفراد أسرته مستأجرًا لوحدة وفقًا لقوانين الإيجار الاستثنائية ويرغب في الاستفادة من الطرح، فيجب أن يكون قد تقدم للحصول على وحدة بديلة عبر منصة مصر الرقمية.

كما يلتزم بالتنازل عن عقد الإيجار السابق لصالح مالك الوحدة قبل استلام الوحدة الجديدة، مع تقديم إقرار موثق بالتنازل لدى الشهر العقاري.

وفي حالة عدم تقديم الإقرار المطلوب، يعتبر ذلك عدولًا عن الطلب، ويتم وقف إجراءات التخصيص والتعاقد.

كيف يتم التأكد من استحقاق المتقدم؟

لن يقتصر الأمر على تقديم الأوراق فقط، إذ يتم إجراء بحث اجتماعي واستعلام ميداني للتحقق من صحة البيانات والمستندات ومدى استحقاق المتقدم للدعم.

ويشمل الاستعلام المتقدم وأسرته، أي الزوج أو الزوجة والأولاد القصر، للتأكد من عدم حصولهم سابقًا على وحدة سكنية بالإيجار أو التمليك، أو قطعة أرض من الدولة، أو دعم سكني آخر، أو الاستفادة من مبادرات التمويل العقاري.

كما يشترط أن يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة من المقيمين أو العاملين في المحافظة الموجودة بها الوحدة، وفقًا لبطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل، مع استثناء وحدات المحافظات من هذا الشرط.

شروط الـ5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك

أما الوحدات التي تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فتشمل 5 آلاف وحدة سكنية منفذة بالكامل، بمساحات متنوعة، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

وتتوزع هذه الوحدات على 25 مدينة جديدة، ومن المنتظر أن تحدد كراسة الشروط تفاصيل المدن والمشروعات ومساحات الوحدات وقيم الإيجارات.

• أهم شروط الحجز:
• ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم.
• أن تكون للمتقدم أهلية التصرف والتعاقد.
• عدم السماح للأسرة الواحدة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، بحجز أكثر من وحدة.
• ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد سبق له تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت ما زالت بحيازته أو تم التنازل عنها.
• يسري شرط عدم التملك سواء كان التخصيص السابق بصورة مباشرة أو بالتنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
• تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدات المطروحة.

كم تبلغ قيمة التأمين؟

بعد صدور قرار التخصيص، يلتزم العميل باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من إيجار السنة الأولى، على ألا يقل هذا المبلغ عن قيمة جدية الحجز التي سبق سدادها.

ويجب استكمال مبلغ التأمين خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص، مع تحديث قيمة التأمين سنويًا وفقًا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

ما الذي ستكشفه كراسة الشروط؟

تمثل كراسة الشروط المرجع الأساسي للمتقدمين، إذ ستتضمن التفاصيل النهائية للطرح، ومنها المدن والمشروعات، ومساحات الوحدات، والقيمة الإيجارية الشهرية، ومصروفات الصيانة، وقواعد التخصيص والتعاقد والاستلام.