تراجع بناء المنازل في أمريكا 9.9% خلال يوليو بعد ارتفاع فوائد الرهن العقاري

الثلاثاء، 18 أغسطس 2026 06:01 م

المنازل الأمريكية

تراجعت عمليات بدء بناء المنازل العائلية في الولايات المتحدة بنسبة 9.9% خلال يوليو 2026، لتسجل معدلًا سنويًا معدلًا موسميًا بلغ 808 آلاف وحدة، في ظل استمرار الضغوط الناجمة عن ارتفاع أسعار الرهن العقاري وزيادة مخزون المنازل الجديدة غير المبيعة، وفقا لبيانات نقلتها وكالة رويترز.

وانخفض إجمالي عمليات بدء بناء المنازل الجديدة، بما يشمل الوحدات السكنية متعددة الأسر، بنسبة 12.4% خلال يوليو، ليسجل 1.239 مليون وحدة، مقارنة بتوقعات الاقتصاديين الذين استطلعت رويترز آراءهم عند 1.35 مليون وحدة.

ارتفاع تصاريح البناء رغم تراجع عمليات التشييد

وفي المقابل، ارتفعت تصاريح بناء المنازل العائلية بنسبة 2.5% خلال يوليو، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 894 ألف وحدة.

كما ارتفع إجمالي إصدار تراخيص البناء السكنية الجديدة بنسبة 5% إلى 1.443 مليون وحدة، متجاوزًا توقعات الاقتصاديين البالغة 1.37 مليون ترخيص.

وتشير هذه البيانات إلى استمرار وجود طلب محتمل على البناء، رغم تراجع وتيرة بدء تنفيذ المشروعات الجديدة، في ظل الضغوط التي يواجهها القطاع العقاري الأمريكي.

أسعار الرهن العقاري تضغط على سوق الإسكان الأمريكي

ولا يزال سوق الإسكان الأمريكي يواجه ضغوطًا قوية نتيجة ارتفاع تكاليف الاقتراض وتراجع القدرة الشرائية للمشترين.

وانخفض متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بشكل طفيف خلال الأسبوع المنتهي في 7 أغسطس، لكنه ظل عند مستوى مرتفع بلغ 6.77%، بالقرب من أعلى مستوياته المسجلة خلال أكثر من عام، وفقًا لبيانات جمعية المصرفيين العقاريين.

ويؤدي استمرار ارتفاع معدلات الفائدة إلى زيادة تكلفة التمويل على المشترين، ما يحد من قدرتهم على تحمل أسعار المنازل ويدفع بعضهم إلى تأجيل قرارات الشراء.

ثقة شركات البناء تتحسن رغم التحديات

ورغم الضغوط التي يشهدها سوق الإسكان، ارتفعت معنويات شركات البناء بشكل غير متوقع خلال أغسطس، وفقًا لبيانات الجمعية الوطنية لبناة المنازل.

إلا أن مستويات الثقة لا تزال منخفضة، في ظل استمرار حالة عدم اليقين بشأن الاقتصاد، إلى جانب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري ومواد البناء.

زيادة مخزون المنازل غير المبيعة

ويأتي تراجع عمليات بدء بناء المنازل الجديدة في وقت يشهد فيه السوق الأمريكي زيادة في مخزون المنازل الجديدة غير المبيعة، وهو ما يدفع شركات البناء إلى توخي الحذر بشأن إطلاق مشروعات جديدة.

ورغم ذلك، لا تزال هناك حاجة إلى وحدات سكنية جديدة في عدد من الأسواق الأمريكية، ما يضع شركات البناء أمام معادلة صعبة بين تلبية الطلب من جهة، وتجنب زيادة المعروض غير المباع من جهة أخرى.

وتظل أسعار الرهن العقاري أحد أبرز العوامل المؤثرة في أداء سوق الإسكان الأمريكي، في ظل استمرار متوسط الفائدة على القروض الثابتة لمدة 30 عامًا عند مستويات مرتفعة، ما يضغط على نشاط البناء والشراء معًا.

Short Url