ائتلاف الملاك لـ«إيجي إن»: عدد المستأجرين تراجع لـ370 ألفاً وتطبيق الزيادة بهذا الموعد

السبت، 01 أغسطس 2026 03:20 م

عقارات قديمة

هدير جلال

مع مرور عام كامل على تطبيق القانون رقم 164 لسنة 2025، بشأن الإيجار القديم، والمقر في 4 أغسطس 2025، والمعمول به رسمياً منذ نشره بالجريدة الرسمية في 5 أغسطس من العام الماضي، شهدت العلاقة بين المالك والمستأجر تحولاً جذرياً نحو توفيق الأوضاع واستقرار التوازنات على أرض الواقع، فارضة واقعاً جديداً ينهي العقود الممتدة لعقود طويلة بالتنسيق والتعاون المباشر بين الطرفين.

وفي هذا الصدد، أطلق مصطفى عبد الرحمن، رئيس ائتلاف ملاك عقارات الإيجار القديم، حزمة من التصريحات المهمة والأرقام الدقيقة، ملقياً الضوء على التسهيلات المقدمة للمستأجرين، وكواليس تطبيق الزيادة السنوية المرتقبة، وحقيقة الأعداد الفعلية للمستأجرين المتبقين في المنظومة.

وأكد «عبد الرحمن»، في تصريحات خاصة لموقع «إيجي إن»، أنه مع مرور عام على تطبيق القانون، نشأت علاقة جديدة ومتوازنة بين الملاك والمستأجرين، إذ بدأ الملاك بالفعل في توفيق أوضاعهم بشكل سلس، معتبراً أن هذا العمل الإيجابي يصب تماماً في صالح قضية الإيجار القديم ويحقق العدالة للجميع.

القانون يُنفذ ويُطبق بتعاون كامل بين المالك والمستأجر

وأشار رئيس ائتلاف الملاك، إلى أن التنسيق والتنفيذ يتم بشراكة هادئة بعيداً عن أية أزمات، موضحاً أن القانون يُنفذ ويُطبق بتعاون كامل بين المالك والمستأجر، ولا توجد أية مشاكل على أرض الواقع، وأن ما يُثار على وسائل التواصل الاجتماعي لا يعبر عن الحقيقة بل هو محاولات من فئة قليلة غير معروفة الهوية، مشدداً على أن التطبيق يسير بخطى ثابتة ومستقرة.

السكن البديل هدية الدولة للمستأجرين ومد المهلة حتى 12 أكتوبر

وحول ملف السكن البديل، كشف «عبدالرحمن»، أنه بعد مناشدات متعددة من المستأجرين، استجابت الحكومة المصرية ومدت مهلة التقديم على السكن البديل حتى 12 أكتوبر المقبل، مشيداً بهذا القرار الذي وصفه بـ "هدية الدولة للمستأجرين وخاصة كبار السن".

وأوضح أن القانون حدد فترة انتقال مدتها 7 سنوات دون أي طرد قسري، إذ تتيح الدولة للمستأجر تقديم أوراقه لتخصيص شقة بنظام الإيجار الجديد، متحولاً بذلك من مستأجر لعقار قديم أو آيل للسقوط إلى مالك أو شاغل لعقار حديث وآمن، بما يضمن الحماية الاجتماعية الكاملة لكافة الفئات المتقدمة.

تطبيق زيادة الـ 15% أول سبتمبر وشروط استحقاق الملاك

وفيما يتعلق بالقيم الإيجارية، أوضح رئيس ائتلاف ملاك الإيجار القديم، أن الدولة راعت الجميع بفرض إيجارات متدنية خلال الفترة الأولى، إذ تحددت القيمة الإيجارية بـ 250 جنيهاً للأماكن الاقتصادية، و400 جنيه للمتوسطة، و1000 جنيه للأماكن الراقية، بجانب زيادة 5 أضعاف للأماكن التجارية وفقاً للقانون 164.

بدء تطبيق الزيادة السنوية الجديدة

وكشف عن بدء تطبيق الزيادة السنوية الجديدة، حيث تُطبق اعتباراً من 1 سبتمبر 2026 أول زيادة سنوية محددة بـ 15% على كافة القيم الإيجارية، مؤكدا أن كل من حرر عقداً أو اتفق على التعاقد بعد يوم 5 أغسطس من العام الماضي (تاريخ النشر بالجريدة الرسمية) يحق له قانوناً تقاضي هذه الزيادة فور حلول أول سبتمبر، كون القانون يُطبق فور نشره رسمياً.

تراجع أعداد المستأجرين إلى 370 ألفاً فقط

وعلى صعيد الإحصائيات والأرقام الفعلية، أوضح مصطفى عبد الرحمن، الأرقام الخاصة بأعداد المستأجرين، موضحاً أنه طبقاً لتصريحات رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، كان عدد المستأجرين يبلغ نحو 1.6 مليون مستأجر في عام 2017، إلا أن هذا الرقم انخفض بصورة حادة وكبيرة خلال السنوات الأخيرة.

وأشار إلى أن القضاء على 443 منطقة عشوائية ونقل قاطنيها لسكن جديد أدى لتراجع كبير في الأعداد، بجانب إقرار القانون رقم 20 لسنة 2022 الذي أنهى أزمة الأماكن الاعتبارية والتي كانت تضم نحو 600 ألف وحدة.

230 ألف مستأجر يمتلكون بالفعل سكناً بديلاً

وأضاف أن هناك 230 ألف مستأجر يمتلكون بالفعل سكناً بديلاً، إلى جانب تقدم 100 ألف مستأجر للحصول على السكن البديل من الدولة، ليتبيّن بعد طرح هذه الفئات أن العدد الحقيقي للمستأجرين المتبقين على أرض الواقع لا يتعدى 370 ألف مستأجر فقط.

ووجه عبد الرحمن، مناشدة عاجلة إلى رئيس مجلس الوزراء، لإصدار توجيهات لشركات الخدمات (الكهرباء، الغاز، والمياه) بالتعاون وتوفير خدمة الاستعلام عن الساكنين الذين يمتلكون سكناً بديلاً أو يغلقون وحداتهم السكنية دون استخدام، مؤكداً أن وجود شقق مغلقة دون بيانات يُشكل عائقاً أمام استرداد الملاك لحقوقهم وتطبيق القانون بالشكل الأمثل.

رابط التقديم على الوحدات البديلة لـ«الإيجار القديم» بعد مد فترة تلقي الطلبات

بعد مد المهلة.. رابط وخطوات التقديم على وحدات السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم

تمديد موعد التقديم للحصول على السكن البديل لمستأجري قانون الإيجار القديم

102 ألف طلب للحصول على وحدات بديلة للإيجار القديم بعد تمديد فترة التقديم

Short Url