«راتبك كام وشروطك إيه؟».. اعرف خطوات الحصول على شقة في الإيجار التمليكي

السبت، 01 أغسطس 2026 02:32 م

شقق الإيجار المنتهي بالتملك

في خطوة تستهدف توسيع قاعدة المستفيدين من برامج الإسكان، تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح مرحلة جديدة من الوحدات السكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك «الإيجار التمليكي»، وذلك من خلال طرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية كاملة التشطيب موزعة على عدد كبير من المدن الجديدة على مستوى الجمهورية.

ويأتي الطرح الجديد ضمن توجه الوزارة لتوفير أنظمة سكنية متنوعة، ولا تقتصر فقط على البيع التقليدي، وإنما تشمل حلولًا أكثر مرونة تتناسب مع احتياجات المواطنين وقدراتهم المالية، خاصة من يبحثون عن امتلاك وحدة سكنية عبر نظام تدريجي يخفف من الأعباء المالية.

وأكدت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان، أن الوحدات المقرر طرحها جرى تنفيذها بالفعل، وسيتم إتاحتها للمواطنين خلال شهر، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على أن يتم الإعلان عن كافة التفاصيل داخل كراسة الشروط الخاصة بالطرح.

تفاصيل طرح شقق الإيجار المنتهي بالتملك

ويشمل الطرح الجديد نحو 5000 وحدة سكنية موزعة على 25 مدينة جديدة بمختلف المحافظات، مع تنوع في المساحات والمواقع، بما يسمح بتلبية احتياجات شرائح مختلفة من المواطنين.

ومن المقرر، أن يتم طرح كراسة الشروط إلكترونيًا عبر موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على أن يكون الحجز والتقديم من خلال المنصة الرسمية للهيئة، وفقًا للضوابط التي سيتم الإعلان عنها.

وتصل القيمة الإيجارية المتوقعة للوحدات إلى متوسط يتراوح بين 1500 و2000 جنيه شهريًا، مع اختلاف القيمة وفقًا لموقع الوحدة ومساحتها وطبيعة المشروع.

كما خصصت الوزارة نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة لذوي الهمم، وذلك في إطار توفير فرص عادلة للحصول على السكن، وفقًا للشروط المحددة في كراسة الطرح.

نظام التقديم وأولوية التخصيص

وسيتم تخصيص الوحدات من خلال قرعة علنية بين المواطنين الذين تنطبق عليهم الشروط، بما يضمن تكافؤ الفرص بين جميع المتقدمين.

ويكون التقديم وفقًا لمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم وجود وحدات متاحة داخل المحافظة، يمكن للمواطن التقدم بأقرب مدينة جديدة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.

وأكدت الوزارة، أنه لن يسمح للأسرة الواحدة، وتشمل الزوج والزوجة والأبناء القصر، بالتقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن هذا الطرح.

كيف يتحول الإيجار إلى ملكية؟

ويتميز نظام الإيجار المنتهي بالتملك «الإيجار التمليكي»، بأنه يمنح المواطن فرصة الاستفادة من الوحدة في البداية بنظام الإيجار، ثم الانتقال إلى مرحلة التملك بعد استيفاء المدة والإجراءات المحددة.

وتصل مدة الإيجار إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، يلتزم خلالها المواطن بسداد القيمة الإيجارية الشهرية، بالإضافة إلى مصروفات الصيانة وفقًا للنظام المعتمد لكل مشروع.

ويجرى توقيع العقد لمدة أولية تصل إلى 3 سنوات قابلة للتجديد، وبعد انتهاء الفترة المحددة يتم استكمال إجراءات التملك، وفقًا لقواعد التمويل العقاري السارية في ذلك الوقت.

شروط الحصول على الوحدة

ووضعت وزارة الإسكان عددًا من الضوابط للحصول على شقق الإيجار المنتهي بالتملك، أبرزها:

أن يكون عمر المتقدم بين 21 و45 عامًا وقت فتح باب التقديم.
أن يكون لديه أهلية قانونية للتصرف والتعاقد.
ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر قد سبق لهم امتلاك وحدة سكنية أو قطعة أرض.
يشمل ذلك الوحدات أو الأراضي التي تم التنازل عنها للغير، سواء كانت مدعمة أو غير مدعمة.
الالتزام بالحد الأقصى للدخل الشهري الذي سيتم تحديده داخل كراسة الشروط.

تأمين الوحدة وضوابط التعاقد

وبعد إعلان التخصيص، يلتزم المواطن بسداد مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، على ألا يقل عن قيمة جدية الحجز، وذلك خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص.

ومن المقرر، أن تتضمن كراسة الشروط جميع التفاصيل الخاصة بالمدن المطروحة، وأماكن المشروعات، ومساحات الوحدات، والقيمة الإيجارية، ومصروفات الصيانة، بالإضافة إلى قواعد الحجز والتخصيص والاستلام.

وأكدت وزارة الإسكان، أن النظام الجديد يمثل أحد البدائل التي تعمل عليها الدولة لتوفير مسكن مناسب للمواطنين، مع منحهم فرصة حقيقية للوصول إلى الملكية بطريقة أكثر مرونة.

Short Url