بين ارتفاع الأسعار والطلب المتزايد.. هشام طلعت مصطفى يوضح حقيقة الفقاعة العقارية

الإثنين، 13 يوليو 2026 11:19 ص

هشام طلعت مصطفى

أكد هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى، أن السوق العقارية المصرية تستند إلى طلب حقيقي ومستمر على الوحدات السكنية، مدفوعًا بالنمو السكاني واحتياجات المواطنين المتزايدة خلال السنوات المقبلة.

وأوضح مصطفى، خلال حواره مع قناة العربية، أن المجموعة تمتلك خبرة بدأت منذ عام 1985م في مجال التطوير العقاري، وتعتمد على رؤية تقوم على إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة لا تقتصر على بناء الوحدات فقط، وإنما تهدف إلى تطوير أسلوب حياة متكامل، يضم مختلف الخدمات والاحتياجات اليومية للسكان.

السوق المصرية تحتاج 900 ألف وحدة سكنية

وأشار إلى أن حجم الطلب المتوقع على العقارات في مصر، يمثل فرصة كبيرة أمام القطاع، موضحًا أن السوق تحتاج إلى نحو 900 ألف وحدة سكنية سنويًا خلال الثلاثين عامًا المقبلة، وهو ما يتطلب العمل على تطوير منتجات عقارية متنوعة، تلائم احتياجات مختلف الشرائح، سواءً من حيث التصميم أو مستوى الأسعار.

وأضاف أن التحدي الرئيسي أمام المطورين، لا يتمثل في وجود طلب على العقارات، وإنما في القدرة على تقديم منتجات مناسبة تتماشى مع قدرات العملاء وتغيرات السوق، ملفتًا إلى أن المجموعة اعتمدت منذ سنوات على طرح وحدات بمستويات سعرية مختلفة، وذلك لتلبية احتياجات عدد أكبر من المواطنين.

وأكد أن تطوير أي مشروع عقاري داخل المجموعة، يمر بمراحل دقيقة من الدراسة والتخطيط، تشمل تحليل احتياجات السكان وتوفير الخدمات الأساسية مثل التعليم والرعاية الصحية والرياضة والترفيه، إلى جانب وضع خطط طويلة الأجل، لضمان استمرارية هذه المجتمعات وتطورها.

وحول الحديث عن وجود فقاعة عقارية في السوق المصرية، أوضح هشام طلعت مصطفى أن هذا الوصف غير دقيق من الناحية الاقتصادية، مؤكدًا أن من يطلق هذا المصطلح، لا يضع في اعتباره حجم الطلب الفعلي الناتج عن التركيبة السكانية في مصر.

وشدد أن القضية الأساسية في القطاع العقاري ليست حجم الطلب، وإنما قدرة الشركات على تقديم منتجات مدروسة تلبي احتياجات المواطنين، وتحقق التوازن بين جودة المشروعات والقدرة الشرائية للعملاء.