«العاصمة الإدارية بين الهدوء والتقييم».. هل يهدأ سوق إعادة البيع أم يعيد ترتيب أوراقه؟

الأحد، 05 يوليو 2026 02:46 م

العاصمة الإدارية الجديدة

في لحظة دقيقة يمر بها السوق العقاري المصري، تبرز العاصمة الإدارية الجديدة مجددا في قلب النقاش، لكن هذه المرة ليس بوصفها حلم المستقبل، الذي جرى الترويج له لسنوات، بل كمنطقة تخضع لإعادة تقييم هادئة تعكس تغيرات أعمق في حركة الاستثمار، والطلب داخل القطاع.

وقال المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، إن الحكم على أداء السوق لا يمكن أن يتم عبر الانطباعات، أو المؤشرات غير الرسمية، مؤكدا أن القطاع لا يزال يفتقر إلى قواعد بيانات دقيقة، ومراكز معلومات متخصصة تعكس الواقع الحقيقي لحركة البيع والطلب.

ابراج العاصمة الادارية الجديدة Towers in the new capital

العاصمة الإدارية مشروع طويل الأجل وقيمتها السوقية ستتغير

وأوضح «فوزي»، في تصريحات خاصة لـ «إيجي إن »، أن ما يوصف أحيانا بتراجع في السوق لا يتجاوز في كثير من الأحيان حالة من الهدوء أو تباطؤ في وتيرة المبيعات لدى بعض المطورين، مشددا على أن غياب البيانات الموثقة يجعل من الصعب إطلاق أحكام قاطعة حول اتجاهات السوق.

وأشار إلى أن أحد أهم العوامل التي أثرت على المشهد داخل العاصمة الإدارية يتمثل في تأخر بعض المطورين عن مواعيد التسليم، وهو ما يعود إلى ضغوط مالية متراكمة خلال السنوات الماضية، خصوصا في ظل التغيرات المتتالية في سعر الصرف وارتفاع تكاليف التنفيذ.

وأضاف أن عددا من الشركات أبرمت تعاقدات بيع منذ سنوات بأسعار أقل بكثير من التكلفة الحالية، قبل موجات ارتفاع الأسعار والتعويمات الأخيرة، ما خلق فجوة واضحة بين التكلفة الفعلية وقيم البيع السابقة، الأمر الذي انعكس بشكل مباشر على قدرة بعض المطورين في الالتزام بجداول التسليم.

مصدر: العاصمة الإدارية تخطط لطرح أراضٍ باستثمارات تقارب 100 مليار جنيه | المنصة

المطورون يدفعون ثمن البيع قبل التعويمات

أوضح «فوزي»، أن المشتري الذي لم يتسلم وحدته يظل الأكثر تأثرا بهذه التحديات، مشيرا إلى أن تأخر التسليم أصبح من أبرز الإشكاليات التي تواجه السوق في المرحلة الحالية.

كما لفت إلى أن مستويات الإيجار داخل العاصمة الإدارية ما زالت محدودة مقارنة ببعض المناطق الأخرى، وهو ما يرجع إلى أن المدينة لا تزال في مرحلة تشغيل مبكرة، مع عدم اكتمال منظومة الخدمات الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية بالشكل الكامل بعد.

وشدد نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، على أن العاصمة الإدارية تظل مشروع واعد وذو طابع مستقبلي، مؤكدا أن قيمتها الحقيقية ستظهر تدريجيا مع اكتمال عناصر الجذب العمراني والخدمي، وهو ما سينعكس لاحقًا على مستويات الطلب والأسعار والإيجارات.

واختتم فتح الله فوزي، أن تقييم أداء العاصمة الإدارية في الوقت الراهن يظل سابقا لأوانه، موضحًا أن مسارها المستقبلي مرتبط بشكل وثيق بوتيرة استكمال البنية التحتية والخدمات خلال السنوات المقبلة، وهو ما سيحدد بشكل واضح مكانتها في السوق العقاري المصري.