فجوة التمويل العقاري في مصر تعيد فتح ملف الإسكان.. والإيجار التمليكي يبرز كحل بديل لإعادة ضبط السوق

تشهد السوق العقارية في مصر، اتساعًا ملحوظًا في فجوة التمويل العقاري، مقارنة بحجم الطلب المتزايد على الوحدات السكنية، في وقت لم يعد فيه نموذج البيع التقليدي أو التقسيط طويل الأجل قادرًا على مواكبة احتياجات الشراء الفوري، وسط ارتفاعات متتالية في أسعار الأراضي وتكاليف البناء.

وأكد الدكتور محمد راشد، عضو مجلس إدارة غرف التطوير العقاري بالاتحاد العام للمستثمرين الأفرو أسيوي، الذي أكد أن هذه الخطوة تعكس إدراك رسمي بأن آليات التملك الحالية، لم تعد كافية لتلبية الطلب المتزايد على السكن.

وأوضح راشد، في تصريحات خاصة لـ «إيجي ان»، أن المنظومة الجديدة لا تقتصر على كونها وسيلة بديلة للتملك، بل تعيد صياغة العلاقة بين المواطن والسكن، من خلال نموذج يعتمد على الإيجار المنتهي بالتمليك، بدلًا من المقدمات الكبيرة والأقساط المرتفعة التي أصبحت عائقًا أمام شريحة واسعة من المواطنين، خاصة من الطبقة المتوسطة.

من 30 إلى 100 ألف وحدة.. خطة توسعية تدريجية لمنظومة الإسكان الإيجاري

وأشار إلى أن الحكومة، تستهدف طرح ما بين 25 إلى 30 ألف وحدة سكنية في المرحلة الأولى، على أن تمتد الخطة تدريجيًا لتصل إلى نحو 100 ألف وحدة، مع ربط الاستفادة بمستويات الدخل ووضع ضوابط دقيقة، لضمان وصول الدعم إلى مستحقيه.

وأضاف أن النظام الجديد، يقوم على تسليم وحدات سكنية جاهزة دون الحاجة إلى مقدمات مالية كبيرة، مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية يحتسب جزء منها ضمن ثمن الوحدة، بما يتيح للمستفيد امتلاك الوحدة بشكلٍ نهائي، وبعد انتهاء مدة التعاقد واستيفاء الشروط المحددة.

وأكد أن توقيت إطلاق المنظومة لا يقل أهمية عن فكرتها، في ظل التحديات التي واجهها القطاع العقاري خلال السنوات الثلاث الماضية، نتيجة ارتفاع تكاليف البناء والأراضي والتمويل، وهو ما أدى إلى خروج شريحة كبيرة من دائرة الشراء الفعلي.

وأوضح راشد، أن الإيجار التمليكي يمثل محاولة لإعادة هيكلة الطلب في السوق العقاري، عبر تحويل الطلب الكامن إلى طلب فعلي، من خلال نظام يعتمد على دفعات شهرية، تتناسب مع القدرات المالية للأسر بدلًا من الضغوط التمويلية التقليدية.

الإيجار التمليكي يبرز كحلٍ بديل لإعادة رسم خريطة الإسكان في مصر

وأشار إلى أن المنظومة تحقق ثلاثة أهداف رئيسية، تتمثل في تخفيف الأعباء المالية على المواطنين، وتأسيس سوق إيجارية منظمة، إلى جانب المساهمة في معالجة تحديات الإيجار القديم، وإعادة تنظيم سوق الإسكان بشكل أكثر استدامة.

وألفت إلى أن تأثير النظام الجديد، سيمتد إلى المطورين العقاريين، عبر التحول من نموذج البيع المباشر، إلى نموذج يعتمد على الأصول المدرة للدخل والإيرادات طويلة الأجل، بما يعزز استدامة الاستثمار العقاري في مصر.

وشدد أن نجاح التجربة، يتطلب مواجهة تحديات رئيسية، أبرزها مخاطر التعثر في السداد على المدى الطويل، والتعامل مع معدلات التضخم، إضافة إلى توفير مصادر تمويل مستدامة، تدعم التوسع في المشروع.

وأوضح أن التوسع المستهدف ليصل إلى 100 ألف وحدة سكنية، يتطلب أدوات تمويل غير تقليدية، مثل صناديق الاستثمار العقاري، وبرامج التمويل طويلة الأجل، وصناديق ضمان المخاطر بالشراكة بين الدولة والبنوك والمطورين.

تحول في فلسفة السوق العقاري من البيع المباشر إلى الاستثمار طويل الأجل

وأكد أن المنظومة، لن تؤدي بالضرورة إلى انخفاض أسعار العقارات، نظرًا لارتباطها بتكاليف الإنشاء والأراضي والتمويل، لكنها ستسهم في تسهيل الوصول إلى السكن، من خلال ربط التملك بالالتزام بمدفوعات شهرية منتظمة بدلًا من المقدمات الكبيرة.

واختتم راشد، تصريحاته بالتأكيد أن نجاح البرنامج مرهون ببناء منظومة رقمية شفافة، لإدارة التخصيص والتحصيل والمتابعة، وربطها ببيانات الدخل والائتمان، إلى جانب إشراك القطاع الخاص في إطار تنظيمي واضح، مشيرًا إلى أن الإيجار التمليكي، قد يمثل إصلاحًا هيكليًا يعيد تشكيل سوق العقارات في مصر، خلال السنوات المقبلة حال تطبيقه بشكلٍ فعال.

كما أشار إلى أن كراسة الشروط النهائية لم تصدر حتى الآن، وأن قيمة الإيجار ستختلف وفقًا للمدينة ومساحة الوحدة ومستوى دخل المستفيد، مؤكدًا ضرورة انتظار التفاصيل التنفيذية، قبل إصدار أي توقعات قد تؤثر على استقرار السوق أو تثير أي جدل غير ضروري.

اقرأ أيضًا:-

«التعمير والاستشارات الهندسية» تعتمد القوائم المالية وتقر قرارات استراتيجية في عموميتها العادية

الإسكان تشن حملات موسعة لإزالة التعديات في 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر والساحل الشمالي

التمييز بين الأصلية والمغشوشة.. نصائح عاجلة للمواطنين لتجنب الغش في مواد البناء

أخبار متعلقة

الأرصاد الجوية تكشف توقعاتها لحالة الطقس الـ 5 أيام المقبلة

21 يونيو 2026 04:11 ص

286 جنيهًا للمتر.. مصر تطرح فرصة استثمارية واعدة في قطاع الإنتاج الداجني لتعزيز الاكتفاء الذاتي

21 يونيو 2026 04:41 ص

قروض الأطباء من بنك المشرق.. الشروط والمزايا والمستندات المطلوبة

21 يونيو 2026 05:10 ص

طرح فرصة استثمارية جديدة لإنشاء فندق سياحي فاخر على كورنيش النيل في قلب الأقصر

21 يونيو 2026 05:45 ص

لتجنب المديونيات المفاجئة.. كيف تغلق حسابك البنكي نهائيًا بطريقة آمنة وصحيحة؟

21 يونيو 2026 06:21 ص

موانئ البحر الأحمر: 6 شركات مرخصة لاستلام المخلفات السائلة الزيتية

21 يونيو 2026 08:10 ص