شروط وخطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها

شهدت منظومة تراخيص البناء انفراجة كبرى انتظرها آلاف المواطنين، عقب القرار الرسمي بإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة، والعودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد.

مرونة واسعة تيسر الإجراءات

وتستهدف هذه الخطوة تقديم مرونة واسعة تيسر الإجراءات وتخفف الأعباء عن كاهل الراغبين في البناء، حيث تم اختصار خطوات استخراج الرخصة من 15 خطوة إلى 8 خطوات يسيرة فقط عبر المراكز التكنولوجية بالوحدات المحلية لسرعة الإنجاز.

ومن أهم التسهيلات المتاحة حالياً، عدم اشتراط تقديم عقد ملكية مشهر بالشهر العقاري، إذ يكتفى بتقديم أي مستند رسمي يثبت الملكية، مع إتاحة خدمة الرفع المساحي عبر الجهات الإدارية المختصة مباشرة.

كما تم تحديد سقف زمني لإنهاء المعاملات؛ حيث تستغرق المدة الإجمالية لاستخراج الرخصة 26 يوم عمل فقط في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، وتصل إلى 40 يوم عمل كحد أقصى في الحالات التي تستلزم وجود الوثيقة.

خطوات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

تبدأ أولى مراحل التقديم من خلال توجه المواطن إلى المركز التكنولوجي التابع لمدينته أو قريته لتقديم طلب رسمي، ويرفق به ما يلي:

صورة واضحة من بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
رسم توضيحي مبسط للموقع المراد بناؤه.

وبناءً على الطلب، تُجري الجهات المختصة عملية الرفع المساحي للموقع بعد سداد الرسوم المقررة، لتتولى الإدارة الهندسية مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية للمنطقة للتأكد من مطابقتها للقوانين، وينتهي الأمر بإصدار بيان صلاحية الموقع وتسليمه للمواطن لبدء تجهيز ملف الترخيص النهائي.

مراحل استخراج رخصة البناء النهائية والرسوم

بعد تسلم بيان الصلاحية، يتقدم صاحب الشأن بطلب الترخيص النهائي في المركز التكنولوجي مرفقاً به الرسومات الهندسية المعتمدة ومستندات الملكية. وتشمل الخطوات الفنية ما يلي:

التعاقد مع مهندس نقابي معتمد وتقديم التوكيل اللازم له لمراجعة السلامة الإنشائية للملف.
التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد وتسليم هذه العقود رسميًا للمركز التكنولوجي.

وعقب انتهاء المراجعة وتحديد قيمة الرسوم الإجمالية وسدادها من قِبل المواطن، يتم استلام رخصة البناء الرسمية خلال 48 ساعة فقط من تاريخ الدفع.

الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها قانوناً

وحدد قانون البناء الموحد الارتفاعات المسموح بها وعدد الأدوار بناءً على عرض الشارع لضمان التنظيم العمراني، وجاءت القواعد كالتالي:

• الشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر: يُسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة، على ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي للمبنى 13 متراً.
• الشوارع الأوسع (أكثر من 8 أمتار): يكون الارتفاع المسموح به مساوياً لمرتين عرض الشارع كقاعدة عامة.
• الأنشطة التجارية والإدارية: سمح القانون للملاك باستغلال الدورين الأرضي والأول في المباني السكنية
• للأغراض التجارية والإدارية، بشرط أن يقع المبنى على طرق رئيسية وشوارع يزيد عرضها على 10 أمتار.

كيفية التقديم الإلكتروني في المدن الجديدة

وأتاحت وزارة الإسكان، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، للمواطنين الراغبين في البناء داخل المدن الجديدة منظومة رقمية متكاملة لتقديم الطلبات عبر الإنترنت.

وتتيح هذه الخدمة للمستخدم رفع كافة الرسومات الهندسية والأوراق المطلوبة من المنزل، مع إمكانية سداد الرسوم المقررة عبر طرق الدفع الإلكتروني، مما يسهم في توفير الوقت والجهد وإنهاء الإجراءات بسلاسة تامة.

اقرأ أيضا:

تقنين الأوضاع والعدادات الكودية.. البرلمان يدرس تسهيلات بشأن التصالح على مخالفات البناء