رئيس «بتر هاوس»: الشراء المسبق لخامات البناء يحمي المشروعات من تذبذب الأسعار

السبت، 13 يونيو 2026 04:03 م

القطاع العقاري المصري

سمر أبو الدهب

يمر السوق العقاري المصري بمرحلة إعادة هيكلة إجبارية وضعت ملاءة الشركات على المحك، ورغم الاستقرار النوعي الراهن في أسعار الصرف، إلا أن القطاع ما زال يعاني من تبعات التضخم وارتفاع أسعار المواد البترولية المؤثرة على تكاليف النقل، فضلاً عن الاضطرابات الجيوسياسية الإقليمية التي رفعت كلفة الشحن عالميًا ومحليًا.

وأمام هذه التحديات، ظهرت استراتيجية الشراء المسبق لمواد البناء الأساسية كآلية تحوط استباقي تعتمد عليها الكيانات العقارية لتثبيت تكاليف الإنشاء وتفادي تأخير تسليم الوحدات للحاجزين.

تأمين المواقع الإنشائية بالحديد والأسمنت

وفي هذا السياق قال مينا أندراوس، الرئيس التنفيذي لشركة بتر هاوس للتطوير العقاري، أن تبني سياسات شراء كميات ضخمة من المواد الإنشائية الأساسية كالحديد والأسمنت لتأمين احتياجات الموقع، أصبح ضرورة حتمية لإدارة المخاطر في مواجهة التقلبات السعرية الفجائية.

وأوضح أن تأمين الاحتياجات مسبقًا يضمن استمرارية العمل في المواقع دون توقف ناتج عن نقص المعروض في السوق، وهو حجر الأساس في الوفاء بالعهود المبرمة مع العملاء والحفاظ على مصداقية الشركات.

مواجهة زيادة تكاليف النقل

وتابع في تصريح خاص لـ«إيجي إن»، أن القطاع العقاري تأثر بالارتفاعات المتتالية في أسعار الوقود وتكلفة الشحن، والتحوط المبكر عبر الشراء الفوري لاحتياجات المشروع يمتص هذه الزيادات قبل انعكاسها على السعر النهائي للمنتج.

وأشار «أندراوس»، إلى أن التحدي يمتد إلى العناصر التي تدخل في تصنيعها خامات مستوردة، أو مشروعات الإلكتروميكانيك والمصاعد المتأثرة مباشرة بحركة الموانئ، مما دفع المطورين للتوسع في التعاقد المباشر واستلام مستلزمات الإنشاءات لفترات طويلة لتأمين مواقعهم.

الموازنة بين ضغوط السيولة المالية والأمن التشغيلي

ولفت إلى أن استراتيجية الشراء المسبق بكميات ضخمة تفرض عبئًا ملموسًا على التدفقات النقدية للشركات، لاسيما مع ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية وتكاليف التمويل.

وذكر أن الشركات الناجحة هي التي تفلح في إحداث توازن دقيق بين ضخ استثمارات استباقية لتأمين الخامات، وبين الحفاظ على غطاء مالي مرن يضمن استقرار المنظومة الإنشائية للمشروع دون الوقوع في فخ العجز المالي.

مينا أندراوس- الرئيس التنفيذي لشركة بتر هاوس للتطوير العقاري

ضبط آليات البيع بالتوازي مع التنفيذ الفعلي

وأضاف «أندراوس»، أن التحوط الذكي يتطلب ربط عمليات البيع بمعدلات الإنجاز الفعلي على الأرض؛ حيث تتجه الشركات لتقسيم المشروعات إلى مراحل بيعية محدودة، لضمان عدم بيع وحدات بأسعار قد تصبح غير عادلة أو دون تكلفة التنفيذ الحقيقية مستقبلاً.

وأوضح أن هذا التوافق الإنشائي والتسويقي هو الضمانة الأكيدة لإنهاء المشروعات وفق جداولها الزمنية المقررة دون التعرض لخسائر رأسمالية.

مستقبل القطاع والقدرة على مواجهة الأزمات

وأشار إلى أن السوق العقاري المصري يمتلك مرونة وخبرات متراكمة في التعامل مع الأزمات الاقتصادية المتلاحقة.

وأكد أن هذه التحولات الاستراتيجية تسهم في فرز السوق لصالح الكيانات الجادة التي تمتلك ملاءة مالية ورؤية فنية قادرة على حماية حقوق الحاجزين وتسليم الوحدات في مواعيدها، مما يعزز جاذبية العقار كأبرز وعاء استثماري آمن لحفظ القيمة والثروات في مصر.