خبير عقاري لـ «إيجي إن»: حدائق الفسطاط أصل استثماري يرفع قيمة عقارات القاهرة التاريخية

الجمعة، 12 يونيو 2026 01:50 م

حدائق تلال الفسطاط- تعبيرية

سمر أبو الدهب

تتسارع الخطوات التنفيذية بوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لوضع اللمسات النهائية على مشروع حدائق تلال الفسطاط، الذي يمتد على مساحة 500 فدان في قلب القاهرة التاريخية.

ويعكس هذا المشروع القومي تحولاً استراتيجيًا في استغلال الأراضي، عبر تحويل موقع كان يُستخدم سابقًا كمقلب للمخلفات إلى واحدة من أكبر الحدائق والمزارات المتكاملة في منطقة الشرق الأوسط، بما يخدم البعد الحضاري والسياحي للعاصمة.

إعادة صياغة الهوية التسويقية للمنطقة

وفي ذلك قال أحمد شوكت، خبير التسويق العقاري، إن تحويل منطقة الفسطاط إلى واجهة سياحية وترفيهية متكاملة يمثل قفزة نوعية في آليات تسويق الهوية التاريخية للقاهرة.

وأوضح أن الدولة لا تبني مجرد حديقة عامة، بل تخلق مركز جذب استثماري يسهم في إعادة تقييم ورفع القيمة السوقية للعقارات والأصول المحيطة بالمنطقة بالكامل، مما يفتح الباب أمام تدفق رؤوس الأموال المحلية والأجنبية لشراء وتطوير الأراضي المجاورة.

عوائد تشغيلية.. وتنشيط تصدير العقار السياحي

وأوضح لـ "إيجي إن"، أن العائد الاستثماري المتوقع للدولة من هذا المشروع يتخطى المفهوم التقليدي، ليرتكز على عوائد تشغيلية وإيجارية مستدامة.

وتابع أن التنوع الهيكلي للمشروع، مثل ربط المنطقة الثقافية بالمتحف القومي للحضارة المصرية، وتطوير فندق وثلاث مراحل من الأسواق التراثية بمساحة 60 ألف متر مربع، يخدم استراتيجية الدولة في تصدير العقار الترفيهي والسياحي.

لافتًا إلى أن توفير أنشطة تجمع بين الإقامة الفندقية، والتسوق التراثي للحرف اليدوية والترفيه يطيل فترة إقامة السائح في القاهرة ويعظم من معدلات إنفاقه اليومي.

استدامة الاستثمارات وضمان الأرباح

ولفت خبير التسويق العقاري إلى أن إدراج منطقة المغامرة والألعاب بمساحتها الضخمة يستهدف استقطاب سياحة العائلات المحلية والإقليمية، مما يضمن تشغيل المشروع بكامل طاقته طوال العام وليس في المواسم السياحية فقط.

وأكد أن توجيهات وزارة الإسكان الحالية بوضع رؤية متكاملة لإدارة وتشغيل المشروع هي الخطوة الأهم لضمان استدامة هذه الاستثمارات الضخمة، وتحويل تلال الفسطاط من مجرد مشروع خدمي إلى أصل استثماري يدر أرباحًا حقيقية تدعم الاقتصاد الوطني.

Short Url