خطوات تأسيس مصنع في مصر من الصفر في 2026..الإجراءات والشروط المطلوبة

السبت، 06 يونيو 2026 03:32 م

تأسيس مصنع في مصر

عزة الراوي

أصبح إنشاء المصانع في مصر أكثر سهولة وسلاسة عن قبل، في ظل السياسات التشجيعية والحوافز التي تقدمها الحكومة لجذب الاستثمارات المحلية والأجنبية. و صدور قانون تيسير إجراءات منح تراخيص المنشآت الصناعية رقم 15 لسنة 2017.

ومع ما تشهده مصر من حركة استثمارية متسارعة، يبحث الكثيرين من راغبي الاستثمار الصناعي عن خطوات وإجراءات تأسيس مصنع في مصر، وتشمل هذه الخطوات من بدايتها حتي الانتهاء من إجراءات التأسيس.

اختيار النشاط الصناعي ودراسة الجدوى

قبل أي خطوة عملية، يجب على المستثمر تحديد نوع النشاط الصناعي الذي يرغب الاستثمار فيه، وتتضمن هذه المرحلة:

- دراسة السوق المستهدف وحجم الطلب المتوقع والأرباح المنتظرة.
- تحليل المنافسين ونقاط القوة والضعف.
- تحديد الطاقة الإنتاجية المناسبة والمتوقعة من النشاط.
- إعداد دراسة جدوى فنية واقتصادية معتمدة"توضح بدقة الجدوى المالية والفنية للمشروع وتوقعات الإيرادات".

- اعتماد شكل المنشأة، سواء كانت مصنع كامل أو وحدة صناعية جاهزة.

- تقدير حجم المشروع من حيث المساحة ومتطلبات التخزين.

تحديد الموقع المناسب للمشروع الصناعي

وهنا علي المستثمر تحديد الموقع الذي يرغب إقامة مصنعه به ،ويتاح عدة خيارات للموقع تشمل:

- المناطق الصناعية التابعة لهيئة التنمية الصناعية: وهي الأفضل لأنها توفر بنية تحتية جاهزة (كهرباء، مياه، طرق)وتوفر بيئة تشغيل منظمة وآمنة ، كما أنها تقدم دعم مستمر لمعالجة التحديات التشغيلية للمستثمر.

- المناطق الحرة: وتتميز بأنها تقدم حوافز جمركية وضريبية مميزة.

- خارج المناطق الصناعية: وهنا تكون الإجراءات أكثر تعقيدا بعض الشيء من حيث الموافقات،حيث يتطلب موافقة المحافظة أولا قبل البدء في أي شىء.

خطوات الحصول علي الأرض

- تقديم طلب لهيئة التنمية الصناعية للحصول على قطعة أرض.
- إعداد دراسة فنية للمشروع.
- تخصيص الأرض وتسليمها للمستثمر.

- الحصول على التراخيص التشغيلية.

الموافقات الأساسية المطلوبة

ويجب علي المستثمر الحصول واستخراج عدد من الموافقات التي تشترطها الحكومة للبدء في تاسيس نشاط صناعي ، ومن أهم هذه الموافقات :

- موافقات الحماية المدنية.

- التراخيص البيئية.

- شهادات الصحة والسلامة المهنية.

وبعد استكمال هذه المتطلبات، يتم إصدار رخصة التشغيل، التي تتيح بدء النشاط الصناعي بشكل رسمي. ويسمح قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2017 للأجانب بالتملك بنسبة 100% في معظم الأنشطة الصناعية.

وتتم إجراءات التأسيس لدى الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة وتشمل:
- إعداد عقود التأسيس باللغتين العربية والإنجليزية.
- التسجيل في السجل التجاري.
- استخراج البطاقة الضريبية.
- فتح حساب بنكي للشركة.

مرحلة التراخيص والبناء

يتطلب تأسيس مصنع في مصر الحصول علي عدد من التراخيص ،وتشمل:

- رخصة البناء: تقديم طلب رخصة بناء وحدة صناعية.
- الحصول على شهادة صلاحية الأعمال للترخيص.
- المطابقة الفنية والاعتماد.
- منح رخصة البناء.
- تصريح بالبدء في الإنشاء.
- تقديم طلب معاينة المبنى.

- استيفاء الاشتراطات الفنية.
- الحصول على شهادة صلاحية المبنى للإشغال.
- وأخيرا الحصول علي شهادة الاعتماد النهائية.

رخصة التشغيل الصناعي

وقبل بدء التشغيل، يقدم طلب رخصة التشغيل إلى الهيئة العامة للتنمية الصناعية، وتقوم الهيئة بمراجعة المستندات في نفس اليوم، وتجرى معاينة ميدانية خلال 90 يومًا من تقديم الطلب. إذا توافرت الشروط، تُمنح رخصة تشغيل دائمة غير محددة المدة. أما إذا وجدت مخالفات، تُمنح مهلة 180 يومًا لتوفيق الأوضاع.وتشمل المستندات التالية:

- مستخرج حديث من السجل التجاري.

- إيصالات دفع الرسوم الإدارية من الهيئة العامة للتنمية الصناعية.

- شهادة اشتراك في اتحاد الصناعات.

- عقد حيازة الأرض (تمليك/إيجار/انتفاع) من الهيئة العامة للتنمية الصناعية.

- شهادة صلاحية المبنى للإشغال، من مهندس معتمد من نقابة المهندسين.

- شهادة الدفاع المدني، من إدارة الدفاع المدني.

- البطاقة الضريبية، من مصلحة الضرائب.

- الملف البيئي (للأنشطة عالية المخاطر) جهاز شئون البيئة.

التصاريح الإضافية المطلوبة

- «السجل الصناعي»، ويتم إستخراجه من الهيئة العامة للتنمية الصناعية إلكترونيا.

- «شهادة الدفاع المدني»، من إدارة الدفاع المدني وهي إلزامية لجميع المصانع

- «التصاريح البيئية»، وتستخرج من جهاز شئون البيئة للأنشطة عالية المخاطر
- “التسجيل في التأمينات الاجتماعية” لدي الهيئة العامة للتأمينات للعاملين بالمنشأة

تصميم المصنع وتنفيذه

وتتضمن هذه المرحلة الجوانب الفنية والتنفيذية للمشروع، وتشمل:

- إعداد التصميمات الهندسية للمصنع.

- اختيار مواد البناء المناسبة.

- استخراج التراخيص الإنشائية.

- تنفيذ الأعمال من خلال التعاقد مع جهات معتمدة لضمان إتمام عملية التصميمات بصورة صحيحة وتجنب المشاكل الفنية في الخطوات التنفيذية.

- تركيب خطوط الإنتاج والمعدات.

- توصيل المرافق الأساسية، مثل الكهرباء والمياه والغاز.

- إنشاء أنظمة معالجة المخلفات والسلامة.

التكاليف المالية المتوقعة

وتختلف تكاليف التأسيس وفقا لنوع وحجم النشاط :
- شركة ذات مسئولية محدودة: تبدأ من 15,000 جنيه (رسوم حكومية وخدمية)
- شركة مساهمة: تصل إلى 50,000 جنيه فما فوق

رسوم تراخيص المشروعات متناهية الصغر:

وتتوفر قيمة الرسوم حسب رأسمال الشركة بحيث لا تتجاوز رسوم الترخيص 1% من رأس المال المدفوع للشركة:

رأس المال المدفوع حتى 25,000 جنيه، تبلغ قيمة الرسوم 300 جنيه.

رأس المال أكثر من 25,000 حتى 50,000 جنيه، تبلغ الرسوم حوالي 500 جنيه.

الحوافز والمزايا الاستثمارية

وتمنح الدولة الكثير من الحوافز الاستثمارية للمستثمر الصناعي، خاصة في حالة إقامة المصنع بالمناطق الحرة، ومن أهم هذه الحوافز:
- إعفاء من الرسوم الجمركية على الآلات والمعدات والمواد الخام المستوردة.
- إعفاء من ضريبة الدمغة ورسوم التوثيق والتسجيل لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد.
- حرية تحويل الأرباح ورأس المال إلى الخارج.
- تبسيط الإجراءات بإنهاء الترخيص خلال 30 يومًا من خلال نافذة واحدة.

واستحداث نظام «الرخصة الذهبية»، وهي عبارة عن موافقة شاملة من مجلس الوزراء تغطي جميع التراخيص في خطوة واحدة للمشروعات الاستراتيجية.