من الألف للياء.. دليلك الشامل لاستخراج تراخيص البناء 2026 والأدوار المسموح بها

الثلاثاء، 02 يونيو 2026 02:49 ص

خطوات استخراج تراخيص البناء 2026

سمر أبو الدهب

شهد ملف تراخيص البناء انفراجة كبرى، طال انتظارها من آلاف المواطنين، وذلك بعد قرار الحكومة الرسمي بإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المعقدة التي سادت خلال السنوات الماضية، والعودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

وهذا التحول جاء بسبب مرونة غير مسبوقة تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتخفيف العبء عن كاهل الراغبين في البناء والتطوير، حيث وجهت وزارة التنمية المحلية باختصار خطوات استخراج الرخصة من 15 خطوة معقدة إلى 8 خطوات يسيرة فقط، مع إسناد المنظومة بالكامل للمراكز التكنولوجية والإدارات المختصة بالتخطيط والتنظيم داخل الوحدات المحلية لسرعة الإنجاز.

ومن أبرز التسهيلات التي حملتها الضوابط المحدثة، عدم اشتراط تقديم عقد ملكية مشهر للشهر العقاري كما كان متبعًا في السابق، إذ يكتفي المواطن بتقديم أي مستند رسمي دال على الملكية، كما أصبحت خدمة الرفع المساحي متاحة وميسرة من خلال الجهات الإدارية المختصة مقابل الرسوم المقررة مباشرة. وتتميز المنظومة الجديدة بجدول زمني محدد لإنهاء المعاملات، حيث تستغرق المدة الإجمالية لاستخراج رخصة البناء 26 يوم عمل فقط في الحالات التي لا تستوجب تقديم وثيقة تأمين، بينما تمتد إلى 40 يوم عمل كحد أقصى في الحالات التي تتطلب وجود وثيقة التأمين.

خطوات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

وتبدأ أولى خطوات البناء بتقدم المواطن بطلب رسمي إلى المركز التكنولوجي التابع لمدينته أو قريته، ويرفق بالطلب صورة واضحة من بطاقة الرقم القومي مع رسم توضيحي للموقع المراد بناؤه.

وبناءً على هذا الطلب، تقوم الجهات المختصة بإجراء عملية الرفع المساحي للموقع بعد سداد الرسوم المقررة، ثم تبدأ الإدارة الهندسية بمراجعة كافة الاشتراطات التخطيطية والبنائية الخاصة بالمنطقة للتأكد من مطابقتها للقوانين.

وفي المرحلة الأخيرة من هذه الخطوة، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء وتسليمه للمواطن رسميًا خلال المدة المحددة قانونًا ليكون بمثابة الضوء الأخضر لبدء تجهيز ملف الترخيص.

إجراءات استخراج رخصة البناء النهائية

وبعد الحصول على بيان الصلاحية، يدخل المواطن في المرحلة الفنية عبر تقديم طلب الترخيص النهائي بالمركز التكنولوجي، مرفقًا به كافة الرسومات الهندسية المعتمدة ومستندات الملكية.

ويتعين على صاحب الشأن في هذه الخطوة، التعاقد مع مهندس نقابي معتمد وتقديم التوكيل اللازم له، لتتولى الجهات المختصة مراجعة الملف الهندسي بدقة للتأكد من السلامة والالتزام بالأكواد الإنشائية.

وتكتمل الإجراءات بقيام المواطن بالتعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد وتسليم هذه العقود للمركز، لتحدد الإدارة قيمة الرسوم الإجمالية، وفور سدادها يتمكن المواطن من استلام رخصة البناء الرسمية خلال 48 ساعة فقط من تاريخ الدفع.

الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها رسميًا

وحددت القواعد المنظمة والواضحة لقانون البناء الموحد، الارتفاعات المسموح بها بناءً على عرض الشارع لضمان التخطيط العمراني السليم، حيث يسمح للمواطنين ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار فأكثر، على ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي للمبنى 13 مترًا.

أما في الشوارع الأوسع والتي يزيد عرضها على 8 أمتار، فيكون ارتفاع المبنى مساويًا لمرتين عرض الشارع كقاعدة عامة للارتفاعات.

وفي لفتة استثمارية مميزة، سمح القانون الجديد للملاك بممارسة الأنشطة التجارية والإدارية في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية، بشرط أن تكون واقعة على طرق رئيسية وشوارع يزيد عرضها على 10 أمتار.

التقديم الإلكتروني والتسهيلات في المدن الجديدة

ولراغبي البناء في المدن الجديدة، أتاحت وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية منظومة رقمية متكاملة تتيح للمواطنين تقديم طلبات تراخيص المباني بالكامل عبر الإنترنت.

وتتميز هذه الخدمة بمرونة عالية، حيث تمكن المستخدم من رفع كافة الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة من بيته، وسداد الرسوم المقررة عبر آليات الدفع الإلكتروني دون الحاجة للتوجه شخصيًا للمراكز التكنولوجية، مما يوفر الوقت والجهد ويقضي على الروتين تمامًا.