في 26 يوما فقط.. خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها

الأحد، 31 مايو 2026 01:50 م

كيفية استخراج تراخيص البناء- تعبيرية

سمر أبو الدهب

أعادت الحكومة المصرية فتح آفاق جديدة أمام حركة العمران في مختلف المحافظات، عقب الإعلان رسميًا عن إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة التي عطلت حركة التشييد لسنوات.

وشهدت الدورة المستندية انفراجة كبرى بعد صدور الكتاب الدوري لوزارة التنمية المحلية بموافقة رئاسية، والذي نص على العودة الشاملة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مما أسفر عن تقليص خطوات استخراج رخصة البناء في المدن المصرية من 15 خطوة معقدة إلى 8 خطوات فقط يتم التعامل فيها مباشرة مع المراكز التكنولوجية، مع إتاحة تقديم الخدمة إلكترونيًا لسكان المدن الجديدة توفيرًا للوقت والجهد.

شروط مستندات الملكية والمدد الزمنية لصدور الرخصة

أقرت التعديلات الجديدة تسهيلات استثنائية تتعلق بالمستندات؛ حيث تم إلغاء شرط تقديم عقد ملكية مُشهر والاكتفاء بتقديم أي مستند رسمي يدل على الملكية، بجانب استبعاد دور الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات من مراجعة الرسوم.

وتكفلت الجهة الإدارية بالوحدات المحلية بتوفير خدمة الرفع المساحي للمواطنين مقابل رسوم محددة، مما ساهم في تقليص المدة الزمنية اللازمة لاستخراج التراخيص بالكامل لتستغرق 26 يوم عمل فقط في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، وتصل إلى 40 يومًا كحد أقصى في المشروعات الضخمة التي تستلزم إصدار وثيقة التأمين.

استخراج بيان صلاحية الموقع والمستندات المطلوبة للتقديم

تبدأ المرحلة الأولى من البناء بتقدم المواطن بطلب إلى المركز التكنولوجي التابع له، مرفقًا به صورة واضحة من بطاقة الرقم القومي ورسم كروكي يوضح موقع الأرض، دون الحاجة لتقديم جداول إحداثيات أو عقود مسجلة.

وعقب سداد الرسوم المقررة، تتولى إحدى الجهات المساحية المعتمدة إجراء الرفع المساحي للأرض خلال مهلة 15 يومًا، ليقوم المركز التكنولوجي بعد التأكد من مطابقة الموقع للاشتراطات المعتمدة بإصدار بيان صلاحية الموقع للمواطن في غضون 5 أيام، لتنتهي هذه المرحلة بالكامل خلال 20 يومًا من تاريخ التقديم.

خطوات تقديم الملف الهندسي واستلام رخصة البناء

يتوجه المواطن في المرحلة الثانية إلى المركز التكنولوجي بملف متكامل يشمل رسومات هندسية معتمدة وعقد اتفاق مع مهندس نقابي وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى مستند الملكية ووثيقة التأمين إن وجدت.

وتتولى الإدارة المختصة بشؤون التنظيم فحص وتدقيق الملف خلال 14 يومًا، يقوم بعدها المواطن بتسليم عقود مهندس الإشراف والمقاول المنفذ للمركز، لتأتي خطوة فحص اللجنة المختصة وتحديد الرسوم الإجمالية خلال 10 أيام، وبمجرد قيام المواطن بسداد هذه المستحقات المالية يتم تسليمه رخصة البناء الرسمية فورًا وخلال 48 ساعة فقط من الدفع.

عدد الأدوار ومستويات الارتفاع المسموح بها في الشوارع

ترتبط الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح ببنائها بشكل مباشر بعرض الشارع والمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة لكل منطقة مع الالتزام التام بالأكواد الإنشائية المصرية.

وتسمح القواعد الحالية بإقامة نشاط تجاري أو إداري بالدورين الأرضي والأول فقط في المباني السكنية المطلة على شوارع يتجاوز عرضها 10 أمتار، في حين يُسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة بارتفاع أقصى يصل إلى 13 مترًا في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر، أما في الشوارع الواسعة التي يصل عرضها إلى 8 أمتار أو تزيد، فيُتاح للمواطن الارتفاع بالعقار بمقدار يعادل مرتين عرض الشارع أمام واجهة المبنى.

استخراج تراخيص البناء بالمدن الجديدة

وفي سياق مواكبة التحول الرقمي، فعلت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خدمة تقديم طلبات تراخيص البناء لجميع قطع الأراضي والوحدات الواقعة داخل نطاق المدن الجديدة عبر الإنترنت بشكل كامل.

وتتيح هذه الخدمة الرقمية للمواطنين والمستثمرين إمكانية تحميل كافة الرسومات الهندسية، ورفع المستندات والأوراق الثبوتية، وسداد الرسوم الإدارية المقررة عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لخدمات الهيئة، مما يلغي تمامًا حاجة العميل لزيارة مراكز خدمة العملاء أو مكاتب جهاز المدينة، ويسرع من وتيرة المراجعة وإصدار الموافقات.