تسريع تقنين الأراضي المضافة يرفع قيمتها السوقية ويمنح المطورين بيئة استثمارية آمنة

الإثنين، 25 مايو 2026 02:28 م

تقنين الأراضي المضافة- تعبيرية

سمر أبو الدهب

تتسارع خطى وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، بقيادة راندة المنشاوي، نحو حسم ملف تقنين الأراضي المضافة، وتوفيق أوضاعها بمختلف المدن الجديدة، مثل العبور الجديدة والشروق وسفنكس والشيخ زايد وأكتوبر الجديدة.

ولا يستهدف هذا التحرك الحكومي المكثف، ضبط المشهد العمراني ومنع العشوائية فقط، بل يمثل نقطة تحول حقيقية لإعادة ترتيب المشهد الاستثماري العقاري.

توقعات بارتفاع الأسعار للأراضي المضافة

وقال بهاء عز الدين، المدير التنفيذي لشركة الصفوة للتطوير العقاري، أن التوجه الحكومي لتسريع وتيرة تقنين وضع الأراضي المضافة بالمدن الجديدة، سيؤدي إلى قفزة غير مسبوقة في القيمة السوقية لهذه الأراضي.

وبرر ذلك بأن تقنين الأرض بالعقود الرسمية الموثقة، يرفع من قيمتها الاستثمارية فورًا، إذ يختفي هامش المخاطرة الذي كان يخفض سعرها في السابق، لتبدأ هذه الأراضي في محاكاة الأسعار السائدة بالمدن الجديدة، بل وتجاوزها في بعض المناطق المتميزة.

انتعاش جاذبية الاستثمار للمطورين

وأوضح في تصريح لـ"إيجي إن"، أن هذا القرار يرفع من جاذبية تلك الأراضي للمطورين والمستثمرين إلى مستويات مرتفعة، خاصة أن تصفية المشاكل القانونية، يعقبها دخول مشروعات البنية التحتية والمرافق من مياه وصرف وطرق وكهرباء.

وأكد أن المطور العقاري، يبحث دائمًا عن الأرض الجاهزة والمقننة التي لا تستهلك وقته في روتين وإجراءات إدارية، وبالتالي فإن سرعة تسليم العقود النهائية، تمنح الشركات بيئة آمنة لضخ السيولة وبدء الإنشاءات، دون أي مخاوف من نزاعات مستقبلية.

فتح أبواب الشراكات الاستثمارية الكبرى

وتابع عز الدين، أن وزارة الإسكان تحقق عن طريق هذه الخطوة الاستغلال الأمثل للأصول المملوكة للدولة، ما يفتح بابًا واسعًا أمام عقد شراكات استثمارية كبرى مع القطاع الخاص، لتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة الخدمات.

وأَلفت إلى أن توافر آليات سداد مرنة وشرائح متدرجة، تراعي القدرة المالية، وتساهم في تسريع وتيرة دمج هذه المساحات الشاسعة داخل منظومة الاقتصاد الرسمي للدولة بشكل سلس، ودون إحداث فجوات في السوق.

تنشيط مبيعات العقار

وأشار إلى أن تقنين أوضاع هذه الأراضي، سيحفز نمو حركة المبيعات العقارية في محيط تلك المدن، إذ تصبح هذه الأراضي قادرة على استخراج تراخيص البناء بسهولة.

وأشار إلى أن الفترات المقبلة، ستشهد إعادة رسم لخريطة الطلب الاستثماري في مدن كالشروق والعبور الجديدة وسفنكس، بفضل هذه الدفعة القوية، التي تدعم استقرار المعاملات العقارية.