بين أسعار مواد البناء وتكاليف المتر.. كيف يتفادى حاجزي «بيت الوطن» فروق الأسعار؟

السبت، 23 مايو 2026 03:07 م

أراضي بيت الوطن بـ "قنا الجديدة"

سمر أبو الدهب

تبدأ وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، يوم الإثنين 8 يونيو 2026، في تسليم قطع الأراضي السكنية المخصصة للمصريين بالخارج ضمن مشروع «بيت الوطن»، بمرحلتيه العاشرة والتكميلية بمدينة قنا الجديدة، وسوف تستمر عملية التسليم حتى الثلاثاء 23 يونيو 2026.

ومع استعداد الملاك الجدد لاستلام أراضيهم وبدء أعمال التشييد فورًا، تُثار التساؤلات حول الميزانيات المطلوبة للبناء في ظل الأسعار الحالية لمواد البناء بالأسواق، ووفقًا للمؤشرات الحالية يُقدر متوسط التكلفة الإجمالية لبناء المتر المربع السكني، شامل الهيكل الخرساني والتشطيبات في قنا الجديدة ما يتراوح بين 7.000 إلى 12.000 جنيه مصري، بناءًا على أسعار السوق الحالية للحديد التي تبلغ في المتوسط 39.500 جنيه للطن، والأسمنت الذي يقارب 3.950 جنيهًا للطن.

كيفية تأمين تكاليف البناء

وقال الدكتور أحمد أبو الفتوح، الخبير الاقتصادي، إن التخطيط المالي المسبق، والتحوط السريع هما السلاح الأهم للملاك حاليًا لتفادي أي تذبذبات في أسعار المدخلات خلال مراحل التنفيذ.

ونصح الحاجزين بضرورة وضع جدول زمني مضغوط للتنفيذ، يبدأ مباشرة بعد استلام الأرض، لأن إطالة أمد البناء في بيئة اقتصادية متغيرة ترفع من تكلفة الفرصة البديلة، وتستنزف الميزانية المرصودة.

مهارات التحوط وكيفية تثبيت تكلفة العمالة

وأوضح «أبو الفتوح» لـ«إيجي إن»، أن التحوط الاقتصادي الأفضل في هذه الحالة يعتمد بالأساس على سرعة تحويل السيولة النقدية إلى أصول عينية، عبر شراء الخامات الاستراتيجية مثل الحديد والأسمنت لكامل المرحلة دفعة واحدة وتخزينها بشكل آمن، بالإضافة إلى التعاقد الفوري بنظام "المصنعية الثابتة" مع مقاولين جادين لتجنب الطفرات المتوالية في أجور العمالة بالمدن الجديدة.

كيفية إدارة التدفقات النقدية حسب الأولويات

وتابع «أبو الفتوح»، أن توجيه التدفقات المالية يجب أن يسير وفق الأولويات الإنشائية، إذ يجرى التركيز بالكامل على إنهاء مرحلة الخرسانة والمباني لتأمين الهيكل الإنشائي للمبنى، مع إمكانية جدولة أو تقسيط تكاليف التشطيبات الداخلية فيما بعد، وحذر من بعثرة السيولة في تشطيبات خارجية مبكرة قبل إتمام الأساسيات.

وأردف أن الاندماج والتحالف بين أصحاب القطع المتجاورة يمثل ميزة اقتصادية ممتازة؛ حيث يتيح لهم الشراء الجماعي كمستثمر واحد للحصول على خصومات كمية كبيرة من المصانع والتجار، فضلًا عن توفير تكاليف النقل والشحن، مما يضمن تقليص النفقات الإجمالية بنسب ملموسة ويحمي الملاك من تقلبات الأسواق المفاجئة.