احذر قبل الشراء.. خطوات قانونية تحميك من النصب عند توقيع عقد الشقة

الأربعاء، 20 مايو 2026 01:42 م

الاستثمار العقاري-أرشيفية

سمر أبو الدهب

يتعرض عدد كبير من المواطنين لعمليات نصب واحتيال تؤدي إلى ضياع مدخراتهم، خاصة في سوق العقارات الذي يتطلب دقة شديدة قبل دفع أي مبالغ مالية، حيث تستلزم عملية الشراء الآمنة مراجعة دقيقة لعدة جوانب قانونية وإدارية تخص الوحدة السكنية والجهة البائعة، لتجنب الدخول في نزاعات قضائية طويلة أو اكتشاف عيوب قانونية في العقار بعد إتمام البيع.

التأكد من ملكية الأرض وتراخيص البناء

يأتي على رأس الأولويات القانونية ضرورة الاطلاع على تسلسل أوراق ملكية الأرض المقامة عليها العمارة السكنية، ومعرفة ما إذا كانت الأرض مملوكة لشخص واحد أم لعدة شركاء.

كما يجب مطابقة رخصة المباني الصادرة من مجلس المدينة أو الحي المختص مع الواقع الفعلي للتحقق من عدد الأدوار المصرح ببنائها، والتأكد من أن الشقة تقع ضمن الأدوار المرخصة وليست في الأدوار المخالفة الصادر لها قرارات إزالة.

المواصفات الفنية وبنود الالتزام

يجب صياغة عقد البيع بطريقة تضمن إثبات كافة تفاصيل الشقة المراد شراؤها، بحيث يشمل بندًا واضحًا يحدد الثمن الإجمالي والمساحة الفعلية ونسبة الشقة من الأرض، مع توصيف دقيق للوحدة والدور الذي تقع فيه.

ومن الضروري أيضًا إدراج بند صريح يلزم البائع أو جميع البائعين في حال تعدد المستثمرين، بالوصول بشخصهم أو عبر وكيل رسمي عنهم أمام الشهر العقاري لإتمام إجراءات التسجيل والتوقيع على صحة ونفاذ العقد.

توثيق سداد الثمن والاحتفاظ بنسخ كاملة من ملف الملكية

في حال سداد ثمن الشقة كاملًا كاش، يجب التوضيح في متن العقد على أن الثمن مدفوع بالكامل، وأن توقيع البائع يعد بمثابة مخالصة نهائية.

أما إذا كان السداد على دفعات فيلزم إثبات قيمة المقدم المدفوع بدقة مع تحديد مواعيد وقيم الأقساط المؤجلة بدقة، مع حرص المشتري على تسلم ملف كامل يضم صورًا ضوئية من رخصة البناء وعقود ملكية الأرض وعقد البيع الخاص به.

إدراج شروط جزائية لضمان الالتزام بمواعيد التسليم

تعد الشروط الجزائية بمثابة صمام الأمان الذي يضمن جدية الطرفين في تنفيذ وعودهم طوال فترة سريان العقد ونفاذه، ويجب صياغة شرط جزائي مالي يطبق على من يخالف أي بند من البنود المتفق عليها، سواء كان ذلك متعلقًا بتأخر المشتري في سداد الأقساط في التواريخ المحددة، أو تأخر المطور العقاري والبائع في تسليم الشقة وتشطيب الواجهات والمرافق في الموعد المكتوب في العقد.