خطوات الحصول على أرض صناعية بنظام حق الانتفاع (الشروط والمستندات المطلوبة)

السبت، 30 مايو 2026 06:38 م

مصانع _ صورة أرشيفية

محمد ممدوح

تتنوع نظم تخصيص الأراضي الصناعية في مصر إلى ثلاثة أنظمة رئيسية، هي الأراضي الصناعية بنظام التمليك، والأراضي الصناعية بنظام الإيجار، والأراضي الصناعية بنظام حق الانتفاع، ويستعرض "إيجي إن" في هذا التقرير طريقة الحصول على الأراضي الصناعية بنظام حق الانتفاع.

الشروط والالتزامات المالية

وضعت الهيئة العامة للتنمية الصناعية عددا من الشروط والالتزامات المالية للحصول على الأراضي الصناعية بنظام حق الانتفاع، حيث يتم احتساب مقابل حق الانتفاع بواقع 5% من القيمة الإجمالية لسعر المتر المربع للتمليك الخاص بالقطعة، والذي يتم تحديده بناءً على التكلفة الفعلية للمرافق.

وتظل قيمة الـ5% ثابتة خلال السنوات الأربع الأولى من التعاقد، ثم تطبق زيادة سنوية تراكمية بنسبة 7% خلال السنتين الخامسة والسادسة، لتصل بعد ذلك إلى 10% سنويًا طوال المدة المتبقية من فترة الانتفاع.

فترة التعاقد تصل إلى 50 سنة

وفيما يتعلق بمدة حق الانتفاع، حددت وزارة الصناعة أن تصل فترة التعاقد إلى 50 عامًا كحد أقصى، مع إمكانية التجديد وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقود.

كما تم تخفيض مقدم جدية الحجز رسميًا ليصبح 10% فقط من القيمة التقديرية للأرض، وفي إطار التسهيلات المالية المقررة ضمن الطروحات الأخيرة، تم إلغاء شرط تقديم الضمان المالي في صورة خطاب ضمان بنكي، إلى جانب إلغاء رسوم تقديم العروض، وخفض تكلفة دراسة الطلب بنسبة 50%.

الأوراق المطلوبة

تشمل المستندات المطلوبة سجلا تجاريا حديثا وساريا، على أن يكون تاريخ إصداره سابقا لتاريخ الإعلان عن الطرح، وبطاقة ضريبية للمنشأة الصناعية، وشهادة التسجيل في ضريبة القيمة المضافة، وصورة من الرقم القومي لصاحب المنشأة أو الممثل القانوني للشركة، بالإضافة إلى عقد تأسيس الشركة وصحيفة الاستثمار بالنسبة للكيانات القانونية والشركات.

نموذج دراسة الجدوى

وأقرت الهيئة العامة للتنمية الصناعية تطبيق نموذج مبسط لدراسة الجدوى، بدلا من دراسات الجدوى المعقدة التي كانت مطلوبة سابقا، حيث تم استبدالها بنموذج رقمي موحد عبر المنصة الإلكترونية، يقوم المستثمر باستيفائه بنفسه.

ويتضمن النموذج بيانات المشروع، والتكلفة الاستثمارية المتوقعة، وعدد العمالة المستهدفة، إلى جانب شرح للمواد الخام المستخدمة، ومستلزمات الإنتاج، وخطوط الإنتاج المزمع تشغيلها.

كما يلتزم المستثمر بالبرنامج الزمني المعتمد للمشروع، والبدء في الإنتاج الفعلي خلال مدة لا تتجاوز ثلاث سنوات من تاريخ استلام الأرض.

وفي حال تقدم أكثر من مستثمر للحصول على القطعة نفسها، يحق لكل مستثمر التقدم إلكترونيا بسعر مقترح للمتر المربع أعلى من السعر المعلن، ويستخدم هذا السعر كأحد معايير التقييم النهائية للمفاضلة بين المتقدمين.

وتضمنت الإجراءات المنظمة لنظام حق الانتفاع حظر قيام المستثمر ببيع أو رهن أو التنازل عن حق الانتفاع بالأرض طوال الفترة المحددة.

كما لا يجوز تأجير المصنع أو تغيير النشاط الصناعي إلا بعد مرور ثلاث سنوات على الأقل من بدء التشغيل، والحصول على رخصة التشغيل والسجل الصناعي، وبشرط الحصول على موافقة مسبقة من الهيئة العامة للتنمية الصناعية.

وفي المقابل، يحق للمستثمر التقدم بطلب لتحويل نظام التخصيص من حق الانتفاع إلى التمليك خلال فترة سريان العقد، بشرط مرور ثلاث سنوات على الأقل من التشغيل الفعلي للمشروع، وسداد ثمن الأرض بالكامل وفقا للسعر التجاري السائد وقت التحويل، مع خصم ما سبق سداده مقابل حق الانتفاع.

Short Url