وحدات صغيرة في مواقع حيوية تحقق عوائد تفوق الشقق الكبيرة

الخميس، 14 مايو 2026 03:26 م

شقة بمساحة صغيرة- تعبيرية

سمر أبو الدهب

غالبًا ما يقع المستثمر العقاري في فخ المساحة، ظنًا منه أن شراء شقة بمساحات شاسعة في أطراف المدن الهادئة هو قمة النجاح الاستثماري، لكن واقع السوق العقاري اليوم يثبت عكس ذلك تمامًا.

المعادلة تغيرت، فامتلاك شقة صغيرة بمساحة 50 مترًا في قلب منطقة حيوية نابضة بالحياة، بالقرب من الجامعات أو المقرات الإدارية، قد يدر عليك عائدًا شهريًا يتجاوز بمراحل ما يمكن أن تحققه شقة كبرى في منطقة تفتقر للخدمات أو الحركة.

إنها لعبة الموقع قبل المساحة، حيث تتحول المربعات الصغيرة إلى مناجم ذهب إذا ما أُحسن اختيار إحداثياتها على الخريطة.

قوة الموقع وتفوق المساحات الصغيرة

وقال الدكتور أحمد أبو الفتوح، خبير الاقتصاد والاستثمار العقاري، إن فلسفة الاستثمار العقاري الحديثة باتت تعتمد بشكل كلي على العائد لكل متر مربع وليس المساحة الإجمالية للوحدة، مؤكدًا أن الوحدات الصغيرة في المناطق الحيوية تشهد طلبًا متزايدًا لا يتوقف طوال العام، سواء من فئة الطلاب أو الموظفين الشباب والشركات الناشئة التي تبحث عن موطئ قدم في قلب العمل.

فجوة العائد بين الوحدات الكبيرة والصغيرة

وتابع في تصريح لـ "إيجي إن"، أن المقارنة بين وحدة كبيرة في منطقة متراجعة حيويًا ووحدة صغيرة في منطقة نشطة تصب دائمًا في مصلحة الأخيرة، فبينما قد تظل الشقة الكبيرة شاغرة لفترات طويلة بسبب ارتفاع تكلفتها الإيجارية وصعوبة الوصول إليها، تظل المساحات الضيقة في المناطق الإدارية والجامعية عملة نادرة تتسارع عليها الطلبات، مما يرفع قيمتها الإيجارية لتصل في بعض الأحيان إلى ضعف عائد الوحدات الكبيرة التقليدية.

مزايا الاستثمار في مربعات الذهب

وأضاف أبو الفتوح، أن هذه الوحدات تتميز بمرونة عالية في التخارج وسهولة في إعادة البيع، فضلًا عن انخفاض تكاليف صيانتها وتشغيلها مقارنة بالمساحات الكبيرة، مضيفًا أن القرب من الجامعات والمناطق الإدارية يضمن للمالك استمرارية العائد، حيث يتحول العقار من مجرد أصول ثابتة إلى مصدر سيولة نقدية شهرية ثابتة ومتنامية.

تعظيم الاستفادة من المساحات الضيقة

وذكر أن استغلال هذه المساحات يتطلب ذكاءً في التصميم، لافتًا إلى أن الاعتماد على الأثاث متعدد الوظائف وتقسيم الوحدة لتناسب احتياجات العمل والسكن في آن واحد يرفع من قيمة الإيجار بنسب كبيرة.

كما أشار إلى أن تحويل هذه الوحدات إلى شقق فندقية تدار بنظام اليوم الواحد عبر المنصات الرقمية، يعد من أعلى طرق الاستثمار ربحية في الوقت الحالي نظرًا لمواقعها الاستراتيجية.

مضاعفة الأرباح وتعزيز القيمة الإيجارية

ولفت إلى أنه يمكن للمستثمر مضاعفة أرباحه من خلال اعتماد نظام الإيجار المشترك الموجه للطلاب، فبدلاً من تأجير الوحدة بالكامل لشخص واحد، يمكن تقسيمها لاستيعاب طالبين بتجهيزات ذكية توفر الخصوصية لكل منهما، مما يرفع العائد الإجمالي من نفس المساحة، مضيفا أنه في المناطق الإدارية يزداد الطلب على المكاتب متناهية الصغر للمهن الحرة، لذا فإن توفير إنترنت فائق السرعة وتصميم عصري يحول الشقة إلى مقر إداري فاخر يجذب المستأجرين النوعيين ويزيد الدخل زيادة ملحوظة.