مساحات خضراء وخدمات متكاملة، اعتماد مخطط مشروع عمراني جديد في 6 أكتوبر

الثلاثاء، 05 مايو 2026 10:21 ص

مشروع عمراني في 6 أكتوبر

سمر أبو الدهب

نشرت جريدة الوقائع المصرية في عددها رقم 99 الصادر في 5 مايو سنة 2026، تفاصيل القرار الوزاري رقم 1488 لسنة 2025 الصادر عن وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بشأن اعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (5) بالحي الثامن بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر، بمساحة إجمالية تبلغ 56.52 فدان، والمخصصة لشركة "مجتمعات للتنمية العمرانية" لإقامة مشروع عمراني متكامل.

تفاصيل ومكونات المشروع

وبحسب القرار، تم تخصيص المساحات داخل المشروع لضمان توازن عمراني، حيث بلغت المساحة الإجمالية المخصصة للإسكان حوالي 23.107 فدان بنسبة 40.88% من إجمالي المشروع، وتوزعت باقي المساحات كالتالي:

نماذج سكنية: بمساحة 13.778 فدان.
فيلات وعمارات: بمساحة 9.329 فدان.
الخدمات: خصص لها مساحة 7.725 فدان بنسبة 13.67%.
المناطق الخضراء وممرات المشاة: بمساحة 10.33 فدان بنسبة 18.28%.
الطرق الداخلية والخارجية: بمساحة تزيد عن 15 فدان لضمان سيولة الحركة.

الاشتراطات البنائية والنماذج السكنية

كما حدد القرار ضوابط صارمة للبناء، حيث تم اعتماد نماذج سكنية متنوعة (A, U, H) بارتفاعات تشمل "بدروم + أرضي + 3 أدوار متكررة" بحد أقصى، مع الالتزام بعدم تجاوز قيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع.

كما نص القرار على أن لا تزيد النسبة البنائية للإسكان عن 50% من المساحة المخصصة للسكن، مع توفير أماكن انتظار سيارات كافية وفقاً للكود المصري للجراجات.

منطقة الخدمات والأنشطة

تضمن المخطط منطقة خدمات متكاملة تشمل أنشطة (تجاري، إداري، طبي، ونادي اجتماعي)، حيث تم تحديد الارتفاعات بها بـ "بدروم + أرضي + دورين" أو "أرضي + أول"، مع مراعاة توفير غرف أمن ومناطق انتظار.

وأكد القرار على ضرورة الحصول على موافقات الجهات المعنية مثل وزارة الصحة للمراكز الطبية قبل البدء في التشغيل.

التزامات الشركة المطورة تجاه المرافق

كما ألزم القرار شركة "مجتمعات للتنمية العمرانية" بتنفيذ كافة شبكات المرافق الداخلية (مياه، صرف صحي، ري، كهرباء، تليفونات، وغاز) وتوصيلها بالمباني على نفقتها الخاصة، وتحت إشراف جهاز المدينة.

كما تلتزم الشركة بتنسيق الموقع، ورصف الطرق، وتركيب محابس القفل والتحكم، وتنفيذ شبكات صرف زراعي منفصلة للمسطحات الخضراء لمنع تسرب المياه إلى أساسات المباني.

ضوابط التصرف والبيع

وشددت المادة الثانية من القرار على منع الشركة من الإعلان عن المشروع أو البدء في بيع وحجز الوحدات إلا بعد موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والالتزام بضوابط بيع الوحدات المقررة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022، وذلك لضمان حقوق الحاجزين والالتزام بالجداول الزمنية المعتمدة للتنفيذ.

Short Url