بالتفاصيل.. خطوات تسجيل أراضي البناء بالشهر العقاري

الأحد، 03 مايو 2026 01:45 ص

الشهر العقاري- أرشيفية

سمر أبو الدهب

تعد عملية تسجيل أراضي البناء في مصلحة الشهر العقاري لعام 2026، هي الضمانة القانونية الأقوى لحماية الملكية الخاصة، حيث انتقلت المنظومة إلى مرحلة متطورة من الرقمنة والربط الإلكتروني.

حصر الأوراق والمستندات الثبوتية اللازمة

وتبدأ أولى الخطوات الفعلية، بقيام صاحب الشأن بتجميع القوام القانوني للملف، والذي يتصدره أصل عقد البيع الابتدائي أو ما يثبت وضع اليد المستقر، لمدة تزيد عن 15 عامًا بشروط قانونية محددة.

ويتوجب إحضار شهادة رسمية من المجلس المحلي أو الحي التابع له العقار، تفيد بعدم وجود أي مخالفات بنائية سابقة، إضافة إلى صور واضحة لبطاقات الرقم القومي سارية المفعول لكافة أطراف التعاقد، مع تقديم توكيلات رسمية خاصة بالشهر العقاري، في حال وجود وكيل ينوب عن المالك الأصلي.

تنفيذ الرفع المساحي بالمنظومة الرقمية العالمية

وتشترط إجراءات عام 2026، التخلي تمامًا عن الأوصاف التقليدية للحدود، والاعتماد الكلي على إحداثيات (GPS) العالمية، كما يتعين على المتقدم، التنسيق مع المراكز التكنولوجية المعتمدة لإجراء رفع مساحي دقيق للأرض، لضمان مطابقة المساحة المذكورة في الأوراق للواقع الميداني بدقة متناهية.

وتهدف هذه الخطوة التقنية، إلى القضاء على نزاعات التداخل في الملكيات وضمان حقوق الجيران، وتعتبر حجر الزاوية في إصدار بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية.

تقديم الطلب واستيفاء الرسوم الإدارية المقررة

ويتم التوجه بمجرد اكتمال الشق الفني، إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة جغرافيًا لملء النماذج الرسمية وبدء المسار الإداري للطلب، ويلي ذلك خطوة سداد الرسوم المالية التي تُحسب بناءً على مساحة الأرض وموقعها، حيث تخضع هذه المبالغ لتقديرات منظمة وشفافة.

ويدخل الملف بمجرد الدفع، مرحلة المراجعة القانونية من قبل مستشاري المصلحة، والذين يتولون فحص تسلسل الملكية، والتأكد من خلو الأرض من أي نزاعات قضائية، أو رهونات بنكية تمنع نقل الملكية.

إجراءات النشر القانوني وفترة الاعتراضات الرسمية

ويمثل النشر في الصحف القومية، إجراءً جوهريًا لضمان مبدأ الشفافية وإعلام الكافة بطلب التسجيل القائم، ويهدف هذا النشر إلى إعطاء فرصة لأي طرف قد يدعي حقًا على العقار، لتقديم اعتراضه الرسمي خلال المدة التي حددها القانون.

فإذا انقضت هذه الفترة دون ظهور أي منازعات قانونية موثقة، يتم ترقية الرقم الوقتي الخاص بالطلب إلى رقم نهائي، ما يعطي الضوء الأخضر للانتقال إلى المرحلة الأخيرة من عملية التوثيق.

التوقيع النهائي واستلام المحرر المشهر

وتكتمل الرحلة الإجرائية بصدور الموافقة النهائية، وتحديد موعد لالتقاء الأطراف المعنية أمام الموثق المختص، للتوقيع على العقد في السجل الرسمي، وبمجرد تذييل العقد بختم الدولة والصيغة التنفيذية، يتحول المحرر إلى سند ملكية نهائي يتمتع بالحجية المطلقة أمام كافة الجهات.

ويتيح هذا السند للمالك، البدء في استخراج تراخيص البناء الرسمية، والتعاقد مع شركات المرافق الأساسية، والتمتع بكافة الصلاحيات القانونية التي يمنحها حق الملكية المسجلة.

Short Url