طرح سندات خزانة جديدة بعائد ثابت ومتغير.. والبنك المركزي يوضح التفاصيل
أباطرة صناعة دواء السرطان يواجهون تحديات السوق بـ400 مليار دولار.. من المتحكم؟
1.8 مليون طن تمور في مصر.. المرازيق قرية المليون نخلة تنتج التمر وتعيد تدوير الجريد
"طاقة النواب" تبحث اتفاقيات جديدة للتنقيب عن الغاز والبترول في المتوسط والدلتا وسيناء غدًا

ليه تشتري شقة في The Spine بـ50 مليون جنيه لما ممكن تشتري بيت على المحيط الأطلنطي بنصف الثمن؟!

الإثنين، 20 أبريل 2026 01:04 م

الكاتب الصحفي محمد أحمد طنطاوي

"بين البائع والشاري يفتح الله" عبارة شهيرة أرددها كثيرًا منذ طفولتي الأولى، واليوم أستدعيها ردًا على الأسعار التي أعلنتها مجموعة طلعت مصطفى للوحدات السكنية في مشروع ذا سباين The Spine، الذي يعتبر جزءً من "مدينتي"، والتي تبدأ من 19 مليون جنيه "للغرفة الواحدة" على أقساط 15 عامًا، أي ما يعادل حوالي 400 ألف دولار أمريكي، في زيادة غير مسبوقة لأسعار العقارات دون أي مبررات واقعية، وسط حالة ركود غير مسبوقة لهذا القطاع، الذي يضج بـ12 مليون وحدة سكنية مغلقة، ومئات الآلاف من الوحدات المعروضة للبيع دون زبائن.

مجموعة طلعت مصطفى تبيع الوحدات السكنية العائلية، من غرفتين حتى 4 غرف بأسعار تتراوح بين 25 و50 مليون جنيه، أي من 500 ألف إلى مليون دولار تقريبًا، وفق متوسطات أسعار الدولار، وهى أرقام مبالغ فيها جدًا قياسًا على مستوى الخدمات والتشطيبات والمزايا التي يحصل عليها العميل، الذي قد يجد نفسه مطالبًا بأقساط طائلة.

يمكن للبعض أن يقول إن السوق المصرية مفتوحة، والأسعار تخضع للعرض والطلب، ويمكن للشركات أن تضع أسعارًا كيفما تشاء، وتخاطب الشرائح المختلفة، والفئات التي يمكنها شراء وحدات بمبالغ تقترب من المليون دولار، لكني أجد نفسي أمام معضلة حقيقية خاصة إن رئيس الوزراء، الذي كان على رأس الحضور في مؤتمر إعلان تفاصيل مشروع the spine راتبه وفقًا للقانون رقم 28 لسنة 2018 والتعديلات التي تمت إضافتها على بعض أحكام القانون رقم 100 لسنة 1987 لا يتجاوز حده الأقصى 42 ألف جنيه، فمن يمكنه شراء هذه الوحدات إذن؟ وأكبر مسئول تنفيذي في الدولة المصرية راتبه أقل من ألف دولار!!

كتبت من قبل عشرات الموضوعات عن غياب نقاط التلاقي بين العرض والطلب في القطاع العقاري، وأكدت مرارًا وتكرارًا أن هناك بالفعل راغبون في الحيازة والتملك، لكن الأسعار المعروضة تتجاوز قدرتهم بعشرة أضعاف على الأقل، وهو ما يشير إلى خلل واضح في منظومة التسعير، التي قد تسقط بين عشية وضحاها في سوق يظن المطورون العقاريون أن الفقاعة "وهم"، ولا يجب أن نعول عليها أو نتوقع انفجارها.

أسعار الوحدات التي طرحتها "مجموعة طلعت مصطفى" جعلتني أحاول التفكير مثل أصحاب الملايين، الذين يستهدفهم مشروع the spine، والفرص البديلة التي قد يخططون عند حيازة وحدة في هذا المشروع، فما الذي يجعله يشتري شقة 4 غرف، بمبلغ مليون دولار؟، في حين يمكنه أن يشتري بنصف هذا الرقم منزل فاخر على الساحل الشرقي للمحيط الأطلنطي.

بدأت البحث عن وحدات سكنية على ساحل المحيط الأطلنطي في الولايات المتحدة الأمريكية عبر موقع يسمى Zillow أو زيلو بالعربية، وقد أثار إعجابي منزل جميل، صاحبه متحمس لبيعه، مقابل 311 ألف دولار أمريكي، يقع في منطقة بالم كوست، في ولاية فلوريدا الأمريكية، بمساحة 167 مترًا، مكون من أربعة غرف وحديقة أنيقة، ويمكن تقسيطه على 30 عامًا، وفق برامج التمويل العقاري المتاحة هناك، فيمكنك أن تدفع 63 ألف دولار أولًا، ثم تقسيط الباقي على 30 عامًا بقسط شهري 888 دولار فقط.

البائع يعرض المنزل على موقع "زيلو" بهذه مصحوبًا بهذه العبارات: “أدعوكم لمعاينة هذا المنزل الفسيح المشرق، يضم 4 غرف نوم وحمامين، والواقع في حي هادئ، هذا المنزل المُعتنى به جيدًا والمُجدد بالكامل جاهز للسكن الفوري، وينتظر مالكه الجديد! تم طلاء المنزل حديثًا، وتجديد السقف في أكتوبر 2024، وتركيب موقد ”بوتاجاز" جديد في مارس 2025، وغسالة أطباق وثلاجة جديدتين في نوفمبر 2023. كما تم تركيب خزائن مطبخ جديدة، ووحدات حمام جديدة، ومراوح جديدة، وشبكات جديدة للشرفة، بالإضافة إلى غرفة معيشة رسمية، وغرفة طعام رسمية، بالإضافة إلى غرفة عائلية وغرفة إفطار (مكان مثالي لركن قهوة)، كما أن تصميم غرف النوم منفصل لمزيد من الخصوصية، وغرفة النوم الرئيسية مزودة بحمام داخلي، وكذلك هناك أرضيات من البلاط الجميل في جميع أنحاء المنزل - بدون سجاد! موقع ممتاز بالقرب من مراكز التسوق والمدارس والخدمات، وعلى مسافة قريبة من الطريق السريع I-95 المتجه جنوبًا إلى حلبة دايتونا الدولية أو شمالًا إلى مدينة سانت أوجسطين القديمة! على بُعد 15 دقيقة فقط بالسيارة من المحيط الأطلسي!.

هذا المنزل الرائع الذي يبعد دقائق عن ساحل المحيط الأطلنطي يقل ثمنه حوالي 30 مليون جنيه عن الوحدة السكنية التي تبيعها مجموعة طلعت مصطفى، بمشروع لم يبدأ البناء فيه بعد، لذلك أوجه هذه الدعوة لكبار المطورين العقاريين في مصر، الذين يكتبون بأيديهم الفصل الأخير في كتاب الفقاعة العقارية، التي ستنفجر لا محالة، وتأكل ثروات بتريليونات الجنيهات، وتضيع معها مدخرات طائلة للمصريين في هذا القطاع.