حرب إيران تهدد مكانة دبي كملاذٍ آمنٍ للأثرياء وخصومات تصل لـ15% على العقارات الفاخرة

الجمعة، 20 مارس 2026 08:40 م

العقارات بدبي

بدأت تظهر مؤشرات ضعف في سوق العقارات بدبي بعد مرور ثلاثة أسابيع على الحرب الأمريكية الإسرائيلية على إيران، حيث أظهرت بيانات المحللين انخفاضًا حادًا في أحجام المعاملات العقارية، فيما أفاد بعض الوكلاء بوجود تخفيضات في الأسعار، تصل إلى 12–15%.

تراجع صورة دبي كملاذٍ آمنٍ

وألحق النزاع وهجمات إيران على إسرائيل وقواعد أمريكية ودول خليجية بما فيها الإمارات، أضرارًا بصورة دبي كملاذٍ آمنٍ للأثرياء، وهو ما أدى إلى زيادة الحذر بين المستثمرين.

تقرير: تباطؤ في سوق العقارات بدبي بعد خمس سنوات من الارتفاع

انخفاض أحجام المعاملات والأسعار

وقدر محللون من جولدمان ساكس، انخفاض أحجام المعاملات العقارية في الإمارات بنسبة 37% على أساس سنوي خلال أول 12 يومًا من مارس، وبنسبة 49% على أساس شهري، فيما أشار بعض وكلاء العقارات، إلى تقديم خصومات كبيرة على بعض العقارات، بما في ذلك شقة قرب برج خليفة بانخفاض 12%، وشقة في نخلة جميرا بخصم 15%، في إطار رغبة البائعين في "بيعٍ سريعٍ" بسبب الظروف الراهنة.

أسهم شركات التطوير تتأثر

وتراجعت أسهم شركات التطوير العقاري بما في ذلك إعمار العقارية المطورة لبرج خليفة، بأكثر من 26% منذ بداية الحرب، فيما أشارت بيانات جولدمان ساكس إلى انخفاض إجمالي قيمة المعاملات هذا الشهر بنحو النصف مقارنة بشهر فبراير، وهو انخفاض أكبر من تأثير فيضانات دبي 2024، أو تبادل ضربات سابق بين إيران وإسرائيل.

توقعات مستقبلية للنمو السكاني والأسعار

ويرى محللون في سيتي بنك أن الحرب شكلت "مخاطر كبيرة" على النمو السكاني في دبي، حيث من المتوقع أن يصل النمو السكاني إلى 1% فقط هذا العام، مقارنة مع 4% في السنوات الماضية، وتوقعوا انخفاض أسعار العقارات، بمعدلٍ متوسطٍ يصل لـ7% سنويًا بين 2026 و2028 في حال استمرار الأوضاع السلبية.

نشاط مستمر رغم المخاطر

ويؤكد مسؤولون تنفيذيون رغم التحديات، أن السوق لم يتوقف عن النشاط، وذلك بالتزامن مع استمرار طلب المستثمرين على المساكن الفاخرة، بما في ذلك بيع وحدة في نخلة جميرا بقيمة 25 مليون دولار لبطلٍ سابقٍ في الفنون القتالية المختلطة (UFC).

كما أشار مؤسسو شركات عقارية مثل بلاك أوك وأساس كابيتال ودوجاستا إلى استمرار اهتمام المستثمرين بالشراء، مع التركيز على القيمة طويلة الأجل بدلًا من تقلبات الأسعار قصيرة الأجل.

Short Url

أخبار متعلقة