نادر خزام: ما يحدث في سوق «الريسل» متاجرة في العوائد وليس بيعًا للعقار

 قال نادر خزام عضو لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ إن ما يتردد عن ركود سوق إعادة بيع العقارات المعروف بـ«الريسل» في مصر ليس دقيقًا، موضحًا أن كثيرًا مما يُتداول في السوق لا يُعد ريسل حقيقيًا بالمعنى الاقتصادي. 

وأوضح خزام، خلال مشاركته في بودكاست من إعداد وإخراج رشا الشامي وتقديم داليا أبو عمر، أن الريسل في الأصل جزء من الاستثمار العقاري، ويعني أن يشتري المستثمر وحدة عقارية ثم يعيد بيعها بعد استلامها لتحقيق ربح.

 وأضاف أن ما يحدث حاليًا في السوق مختلف؛ إذ يقوم بعض المشترين ببيع الوحدات بعد أشهر قليلة من التعاقد، رغم أنهم لم يستلموا الوحدة بعد، ولم يسددوا سوى جزء من قيمتها، معتبرًا أن هذه العملية أقرب إلى المتاجرة في العوائد المتوقعة وليست إعادة بيع حقيقية.

 وأشار إلى أن بعض المستثمرين يدفعون مقدمًا لا يتجاوز 20% من قيمة الوحدة، ثم يحاولون بيعها لاحقًا بسعر أعلى، بحجة تحقيق عائد يفوق الفائدة البنكية، قائلًا: «كيف يمكن تحقيق مكسب كامل من وحدة لم تُسدَّد قيمتها بعد؟». وأكد خزام أن الريسل الحقيقي لا يتحقق إلا بعد استلام الوحدة بالكامل وسداد قيمتها، ومن ثم بيعها والاستفادة من الزيادة في قيمتها السوقية، لافتًا إلى أن الخلط بين هذه الممارسات هو ما يخلق انطباعًا لدى البعض بأن سوق إعادة البيع متوقف. كما أوضح عضو مجلس الشيوخ على أن فهم آليات الاستثمار العقاري بشكل صحيح يساعد في قراءة حركة السوق بواقعية، بعيدًا عن المبالغة في الأسعار أو التوقعات غير الدقيقة للعوائد.