كيف ترسم أسعار الوقود خريطة العقارات الجديدة؟، خبير يجيب لـ«إيجي إن»

الثلاثاء، 17 مارس 2026 02:39 م

العقارات

حفصة الكيلاني

رجّح الخبير العقاري علاء فكري، أن تشهد أسعار العقارات في مصر موجة ارتفاع جديدة خلال الفترة المقبلة، مدفوعة بزيادة تكاليف البناء في ظل التوترات الإقليمية وتأثيرها على أسعار الطاقة وسعر صرف الجنيه.

أسعار الطاقة تقود تكلفة البناء

أوضح "فكري" في تصريحات خاصة لـ"إيجي إن"، أن السوق العقاري يرتبط بشكل وثيق بعدة عوامل رئيسية، على رأسها أسعار البترول، التي تؤثر بشكل مباشر على جميع عناصر الإنتاج. وأشار إلى أن مواد البناء الأساسية مثل الحديد والأسمنت والألومنيوم تعتمد بشكل كبير على الطاقة، ما يؤدي إلى ارتفاع تكلفتها مع أي زيادة في أسعار الوقود.

وأضاف أن بعض مدخلات البناء، مثل الأخشاب، يتم استيرادها من الخارج، وبالتالي تتأثر بسعر الدولار والأزمات اللوجستية العالمية، بما ينعكس في النهاية على تكلفة تنفيذ المشروعات العقارية.

العقارات مرهونة بتحركات البترول

وأشار الخبير إلى أن وتيرة ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة ستظل مرتبطة بتحركات أسعار البترول صعودًا وهبوطًا، ويتأثر السوق العقاري بشكل غير مباشر بهذه التغيرات عبر تكاليف الإنتاج.

تراجع الجنيه يرفع التكلفة

وأكد فكري، أن تراجع قيمة الجنيه أمام الدولار أدى إلى زيادة واضحة في تكلفة البناء، ليس فقط بسبب ارتفاع أسعار المواد المستوردة، ولكن أيضًا نتيجة زيادة تكلفة تشغيل المعدات التي تعتمد على السولار، ولفت إلى أن التحركات المفاجئة في سعر الصرف تخلق حالة من القلق لدى المنتجين والتجار، ما يدفعهم إلى رفع الأسعار بشكل احترازي تحسبًا لمزيد من التقلبات، بما يساهم في زيادة تكلفة المشروعات.

العقار ملاذ آمن في أوقات الأزمات

وأوضح الخبير العقاري علاء فكري، أن التغيرات في قيمة العملة تدفع الأفراد إلى البحث عن أصول تحفظ قيمة أموالهم، مشيرًا إلى أن العقارات تظل من أبرز هذه الأصول سواء في مصر أو خارجها، وأضاف أن الاستثمار العقاري لا يقتصر على حفظ القيمة فقط، بل يوفر أيضًا عائدًا مزدوجًا، يتمثل في دخل دوري من الإيجار، إلى جانب زيادة قيمة الأصل مع مرور الوقت.

فرص استثمارية رغم التحديات

وفيما يتعلق بتوقيت الاستثمار، أكد الخبير أن الوقت الحالي يظل مناسبًا لشراء العقارات لمن يمتلك مدخرات كافية، مشددًا على أن قرار الاستثمار العقاري يرتبط بالقدرة المالية للفرد أكثر من ارتباطه بالظروف الاقتصادية العامة.

Short Url

أخبار متعلقة