الإيجار القديم، كيف صنفت الحكومة أحياء محافظة القاهرة للتسعير الجديد؟

السبت، 31 يناير 2026 06:24 م

الإيجار القديم

نفيسه محمود

ظهرت نتائج الحصر التي كلفها محافظ القاهرة بحصر عقارات الإيجار القديم التي تتبع قانون نظام الإدارة المحلية الصادر بالقانون رقم 43 لسنة 1979 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما، في سبيل إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتعديل بعض القوانين الخاصة بإيجار الأماكن، وانتهت لجان الحصر التي تم تشكيلها بهدف تقسيم الأماكن المؤجرة للغرض السكني بمحافظة القاهرة.

وأظهرت نتائج لجان حصر المناطق التي بها أماكن مؤجرة للغرض السكني على مستوى أحياء محافظة القاهرة، استحواذ المناطق المتميزة على نسبة 18%، والمناطق المتوسطة على نسبة 31%، والمناطق الاقتصادية على نسبة 37%، أما المناطق غير الخاضعة لقانون الإيجار القديم بنسبة 14%.

ما هو نظام النقاط والمعايير التي تم استخدامها في التقييم؟

تمثل هذه الأرقام تصنيفات المناطق السكنية بمحافظة القاهرة، وجاء التقييم بنظام النقاط، إذ يتم تقييم كل معيار بعدد محدد من النقاط، بمعنى أنه تم وضع معايير محددة مسبقًا، مثل مستوى الخدمات والبنية التحتية والموقع وحجم الكثافة السكاني وحالة المباني وغيرها، وكل معيار من هذه المعايير يتم تحديد درجة أو نقاط محددة له، أي أن التقييم لا يعتمد على مجرد رأي اللجنة.

وبعد تقييم جميع المعايير يتم جمع النقاط التي حصلت عليها المنطقة، ويتم تصنيف المنطقة بناءً على المجموع النهائي، فإذا كان المجموع أكثر من 80 في درجات التقييم يتم تصنيفها كمنطقة متميزة، أما إذا كان المجموع أقل من 80 فيتم تصنيفها كمنطقة متوسطة، وإذا كان المجموع أقل من 40 يتم تصنيفها كمنطقة اقتصادية.

وصنفت لجان الحصر المناطق وفقًا لـ 5 معايير وضوابط رئيسية:

- المعيار الأول: الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.

- المعيار الثاني: فهو مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.

- المعيار الثالث: المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.

- المعيار الرابع: هو شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.

- المعيار الخامس: هو القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية المشار إليه الكائنة في ذات المنطقة.

قيمة الزيادات في القيمة الإيجارية السكنية القديمة

ووفقًا للتصنيف الجديد للمناطق، جاءت الزيادات في القيمة الإيجارية السكنية القديمة كالتالي:

بلغت الزيادة في المناطق المتميزة حوالي 20 ضعف القيمة الحالية بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، أما المناطق المتوسطة كان معدل الزيادة بها حوالي 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 400 جنيه شهريًا، أيضًا زادت القيمة الإيجارية للمناطق الاقتصادية بحوالي 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيه شهريًا، أما بالنسبة للزيادة السنوية، فتم إقرار زيادة دورية ثابتة بنسبة 15% يتم تطبيقها في سبتمبر من كل عام.