دليل شامل للمستفيدين، خطوات السداد المعجل لوحدات الإسكان الاجتماعي قبل انتهاء فترة الحظر

الأحد، 25 يناير 2026 02:53 م

مشروع الإسكان الاجتماعي

عبدالله بدير

يتساءل العديد من المواطنين حول كيفية السداد المعجل قبل انتهاء فترة حظر التصرف في الوحدات السكنية، وذلك للوحدات التي مر على استلامها أكثر من 3 سنوات.

كيفية احتساب قيمة السداد المعجل

واعتمد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ضوابط السداد المعجل والتي من ضمنها سداد رسوم للطلب المٌقدم بمبلغ 5 آلاف جنيه لا ترد و لا تسترد في حالة العدول عن الطلب، وفي حالة إتمام الإجراءات يتم خصمها من المبلغ المطلوب سداده.

ويمثل المبلغ المطلوب سداده نسبة من الفرق بين سعر بيع الوحدة السكنية بعقد البيع الثلاثي وآخر إعلان بحد أقصى عام سابق من تاريخ تقديم الطلب أو تاريخ تحرير المخالفة بالنسبة للمخالفين والصادر ضدهم أحكام قضائية، ووفقاً للآتي: نسبة 50% للوحدات التي مضى على تاريخ استلامها 3 - 4 سنوات، ونسبة 40% للوحدات التي مضى على تاريخ استلامها 4 - 6 سنوات، ونسبة 30% للوحدات التي مضى على تاريخ استلامها 6 – 7 سنوات .

على سبيل المثال إذا كان سعر الوحدة 310 آلاف جنيه عند الشراء، وكان سعر الوحدة في آخر إعلان 800 ألف جنيه فيتم احتساب الفرق بين السعرين وهو 490 ألف جنيه، ثم تطبيق نسبة الـ 30% و40% و50% حسب تاريخ استلام الوحدة.

ففي حالة الوحدات التي مضى على تاريخ استلامها 3 - 4 سنوات يتم دفع 50% من مبلغ فرق السعرين وهو 245 ألف جنيه، بينما في حالة الوحدات التي مضى على تاريخ استلامها 4 - 6 سنوات يتم دفع 40% من مبلغ فرق السعرين وهو 196 ألف جنيه، وفي حالة للوحدات التي مضى على تاريخ استلامها 6 – 7 سنوات يتم دفع 30% من مبلغ فرق السعرين وهو 147 ألف جنيه.

المخالفون لقانون الإسكان الاجتماعي

وبالنسبة لطلبات المواطنين المحرر ضدهم محاضر مخالفة قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بالتصرف في الوحدة السكنية بالبيع أو صدر ضدهم حكم قضائي بسحب الوحدة، يشترط سداد نسبة 80% من الفارق بين السعرين وهو (392 ألف جنيه) في حالة تحرير المخالفة قبل مضي 3 سنوات من تاريخ الاستلام وسداد كافة الرسوم المقررة.

ويُشترط لتنفيذ جميع هذه الإجراءات قيام العميل بسداد كامل المستحقات الخاصة بالوحدة السكنية طرف جهة التمويل، وتقديم إفادة مخالصة سداد كامل الثمن.

ويمكن الاستعلام عن حالة الطلب عبر موقع مركز خدمة المواطنين https://cservices.shmff.gov.eg/.

كيفية تقديم طلب السداد المعجل

ويمكن تقديم طلب السداد المعجل للوحدة السكنية للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل المستفيدين بوحدات المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين" عبر موقع مركز خدمة المواطنين https://cservices.shmff.gov.eg/AccpaymentPortal/.

خطوات التقديم:

تسجيل حساب شخصي خاص على موقع برنامج السداد المعجل من خلال الضغط على زر "إنشاء حساب"، أعلى الصفحة حيث تظهر صفحة يتم من خلالها تسجيل البيانات الخاصة بالمواطن (الرقم القومي – رقم الهاتف المسجل على النظام لدى الصندوق – كلمة المرور).
ثم سيتم إرسال كود تفعيل OTP على رقم الهاتف الخاص الذي تم إدخاله لتفعيل التسجيل وبعد كتابة الكود يتم الضغط على زر "تفعيل"، ثم يتم تسجيل الدخول من خلال إدخال الرقم القومي مصحوبًا بكلمة المرور، وبعد ذلك يقوم بالضغط على زر تقديم طلب جديد، حيث يقوم النظام وبصورة إلكترونية باسترجاع بيانات الوحدة السكنية.
يجب على المواطن رفع صورة محضر استلام الوحدة السكنية الخاصة به، بصيغة JPG أوPDF، على أن يكون حجمها أقل من 5 ميجابايت، ثم الضغط على خانة "أوافق على الشروط والأحكام وأقر على صحة البيانات المقدمة"، ثم الضغط على زر تقديم الطلب، حيث تظهر شاشة بالإقرار الخاص بمرور المدة القانونية من 3 إلى 7 سنوات باستثناء مخالفات البيع، مع العلم أن رسوم جدية الطلب لا ترد ولا تسترد.
وبعد ذلك سوف تصل رسالة نصية إلى طالب الخدمة نصها "تم تقديم الطلب بنجاح، برجاء التوجه إلى البريد لسداد رسوم جدية الطلب، ثم رفع إيصال السداد على نظام السداد المعجل"، على أن يقوم برفع صورة الإيصال، بصيغة JPG أو PDF، في المكان المخصص له في قائمة طلباتي (عرض التفاصيل) على برنامج السداد المعجل، وسوف تظهر رسالة له نصها "تم رفع الطلب بنجاح".

كيفية الاستعلام عن حالة طلب السداد المعجل

يمكن الاستعلام عن حالة الطلب، وذلك من خلال الدخول على https://cservices.shmff.gov.eg
الضغط على زر "مركز خدمة المواطنين"
الضغط على زر "تسجيل الدخول" أعلى الصفحة حيث تظهر صفحة يتم من خلالها تسجيل البيانات الخاصة بالمستفيد (الرقم القومي – الرقم السري)
تظهر شاشة الطلبات ويتم الضغط على زر "استعلام"، حيث تظهر كافة بيانات العميل وموقفه الحالي على النظام الآلي للصندوق.

الإجراءات بعد تقديم طلب السداد المعجل

بعد تقديم الطلب يخضع للمراجعة من قبل الإدارات المختصة وذلك بعد قبوله، على أن يتم إرسال رسالة نصية SMS لصاحب الطلب بقبول طلبه أو رفضه، مع ذكر السبب في حالة الرفض، كما يمكن لصاحب الطلب متابعة طلبه من خلال الدخول على حسابه بنظام السداد المعجل، ثم الضغط على زر متابعة الطلبات، وسوف تظهر شاشة بها بيانات الطلب والإدارة التي تقوم بمراجعته.
بعد قبول الطلب، سوف تصل رسالة لصاحب الطلب بالمبلغ الإجمالي المطلوب مقابل السداد المعجل، على أن يتوجه المواطن للبريد للسداد ورفع صورة الإيصال، بصيغة JPG أوPDF، على برنامج السداد المعجل، وبعد رفع الإيصال سوف تصل رسالة تطلب من المتقدم التوجه للبنك لسداد قيمة التمويل والحصول على المخالصة البنكية، ثم رفع صورة المخالصة، بصيغة JPG أو PDF، على برنامج السداد المعجل.
بعد رفع صورة المخالصة، سوف تظهر لصاحب الطلب شاشة بها عدة اختيارات، وهي "للحصول على العقد النهائي من صندوق الإسكان الاجتماعي (قيمة الرسوم 2000 جنيه يتم سدادها في البريد"، و"للحصول على المخالصة النهائية من صندوق الإسكان الاجتماعي (قيمة الرسوم 300 جنيه يتم سدادها في البريد)"، و"للحصول على إفادة بالتصالح للتوجه إلى المحكمة المختصة بدون رسوم".
ويجب على صاحب الطلب اختيار الخدمة التي يرغب في الحصول عليها، ثم التوجه للبريد لسداد قيمة رسومها، على أن يقوم برفع الإيصال، بصيغة JPG أو PDF، على برنامج السداد المعجل، وللحصول على الإفادة يقوم برفع صورة شهادة من الجدول، بصيغة JPG أو PDF، على برنامج السداد المعجل، وبعد رفع الإيصال أو شهادة من الجدول حسب رغبة صاحب الطلب سوف تصل رسالة نصية "برجاء التوجه لصندوق الإسكان الاجتماعي لاستلام المستندات المطلوبة بعد 15 يومًا.

اقرأ أيضًا